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Cambios de frecuencias en la TDT derivados del Segundo Dividendo Digital

En este post adjunto circular recibida por el Ilustre Colegio de Administradores de Fincas: "Las adaptaciones en la recepción de la TDT ya se pueden realizar en 2.413 municipios españoles.  El cambio de frecuencias se produce por la liberación del Segundo Dividendo Digital, que permitirá el próximo despliegue de redes ultrarrápidas 5G en la banda de 700 MHz.El 14 de noviembre arranca la siguiente oleada de encendidos de nuevas frecuencias de televisión digital terrestre en las comunidades autónomas de Canarias, Cantabria, Cataluña y Madrid; y en algunos municipios de Aragón, Castellón, Castilla-La Mancha y Castilla y León.Concretamente, en la Comunidad de Madrid, en más de 112.000 edificios comunitarios, donde viven 4.780.000 personas, se deberá realizar la adaptación de sus sistemas de recepción de televisión." Recordamos que hay actuaciones subvencionables, para ello aconsejamos la lectura de la Circular 40/19 del Ilustre Colegio de Administradores de Fincas de Valencia.     

By | 2019-11-23T11:20:46+01:00 noviembre 23rd, 2019|Uncategorized|0 Comments

Solicitud de nueva Ley de Propiedad Horizontal

Me he llevado una gran sorpresa al leer en el diario El Mundo una noticia que se titula "los administradores de fincas de Madrid solicitan una nueva Ley de Propiedad Horizontal", donde refleja una serie de reclamaciones del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid), demostrando de nuevo ser uno de los colegios más activos de España. Ya hemos mencionado en nuestro blog que la Ley, que para nuestro sector es la Constitución, es una norma de 1960 ( se cumple el 55 aniversario) que necesita una actualización. Es cierto que en la última década un par de normas modificaron la Ley pero no han sido unas reformas satisfactorias. No voy a reproducir el artículo porque ya lo adjunto en la noticia pero me gustaría destacar ciertos aspectos: 1º Respecto la morosidad: a) Ante la preocupante morosidad en las comunidades de propietarios, es necesario obligar al nuevo propietario que satisfaga la TOTALIDAD  de la deuda del antiguo titular con la [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 julio 28th, 2015|Uncategorized|0 Comments

Inspecciones por el certificado energético

En el año 2013 se estableció la obligación que todas las viviendas que se alquilasen o vendiesen contasen con un certificado energético. Este certificado debía incluir la calificación de eficiencia energética y el consumo de la vivienda, información del procedimiento, descripción de las características referentes a la energía y recomendaciones para conseguir mejoras. Como siempre la noticia se escuchó, pero no se tomo muy en serio hasta que a principios del año 2015 se supo que la Comunidad Autónoma de Madrid empezaba a iniciar los primeros expedientes, y muchos de ellos acarreando sanciones. Es una competencia autonómica y ya se están incicando expedientes en todas las CCAA. Los expedientes ya no se limitan a las detecciones por parte de los inspectores de la Dirección General de Industria,  Energía y Minas de la comunidad de falseamiento de información, se han iniciado también expedientes a propietarios porque las inmobiliarias que han publicitado la venta o alquiler de su vivienda no han hecho mención a la calificación energética. Recordamos que la [...]

Contaminación acústica en comunidades de propietarios

Las actividades industriales, comerciales y de servicios en los locales comerciales de las comunidades de propietarios están sujetas a una autorización ambiental integrada, licencia ambiental o comunicación ambiental, de conformidad con lo previsto en la Ordenanza de Protección Contra la Contaminación Acústica del Ayuntamiento de Valencia. Si un local comercial produce molestias a los vecinos debemos comprobar si cumple con las tres fases: - Fase 1 Estudio Acústico - Fase 2 Certificado acústico - Fase 3 Auditoría Acústica FASE 1 : Estudio Acústico. – Es necesario un estudio Acústico firmado por un técnico competente sobre las actividades sujetas a evaluación de impacto ambiental y aquellos proyectos de instalación de actividades a los que resulte de aplicación la normativa vigente en materia de licencias ambientales que sean susceptibles de producir ruidos o vibraciones. – Este estudio acústico tiene que tener en cuenta todas y cada una de las fuentes sonoras y una evaluación de las medidas correctoras que garanticen que no se transmitan [...]

By | 2017-05-23T10:20:07+01:00 octubre 28th, 2014|Uncategorized|0 Comments

Cesión en precario

En el blog voy a tratar un conflicto desgraciadamente cada día mas habitual y que tratamos habitualmente en el despacho debido a la gestión de administración de fincas. ¿Que ocurre cuando un familiar cedió su casa a su hijo o hermano y estos se separan de sus parejas? Generalmente se cede la vivienda a un familiar porque está pasando dificultades económicas, y generalmente cuando aparecen estás dificultades, el amor sale por la ventana como decía el grupo musical "El último de la fila" La cesión del uso de una vivienda a un hijo o hermano para el establecimiento del domicilio conyugal sin pago de contraprestación supone habitualmente un acto de liberalidad del propietario. Puede incluso ocurrir que lo haya establecido como domicilio conyugal posteriormente. Se agrava la situación cuando la esposa del hijo o hermano se rompe y el juez atribuye la vivienda a la esposa para ocupar la casa con los hijos. ¿El propietario puede recuperar la casa? En [...]

By | 2017-05-23T10:20:08+01:00 junio 5th, 2014|Uncategorized|0 Comments

LOPD en la comunidades de propietarios

En este post voy a hacer un resumen muy básico sobre las obligaciones de las comunidades de propietarios en materia de protección de datos, ya que en los últimos días hemos recibido consultas de vecinos preocupados por esta materia. La Ley de Protección de Datos Ley 15/199 (LOPD) es muy clara al respecto señalando que todas las empresas, autónomos, comunidades de propietarios o sociedades que manejen datos de carácter personal están obligados a cumplir la Ley Orgánica. Para la Agencia de Protección de Datos un datos de carácter personal es toda información numérica, alfabética gráfica, fotográfica, acústica, o de cualquier otro tipo relativa a personas físicas identificadas o identificables. Por tanto, aquí tenemos que incluir fotografías que se realicen en Juntas de Propietarios, grabaciones de cámaras, videoporteros etc.... La legislación diferencia entre datos de nivel básico, medio o alto. En una comunidad de propietarios hay datos personales de vecinos, documentación sobre juicios monitorios etc... por tanto podemos determinar que hay [...]

By | 2017-05-23T10:20:08+01:00 junio 2nd, 2014|Uncategorized|0 Comments

La luz va a subir

Tras leer mucho, escuchar la radio, e incluso ver la televisión, creo que ha llegado el momento en el que puedo escribir en el blog sobre la reforma de la luz. Si he llegado a una conclusión clara, es que este año la luz va a subir. Es lógico que sea un tema de actualidad, según la OCDE somos el cuarto país industrializado del mundo con la energía más cara, siendo un gran problema para las empresas y familias. Esta situación ha dado lugar al término "pobreza energética" que por desgracia he podido comprobar en propietarios de comunidades que gestiono. En este post no voy a entrar a valorar sobre los costes producción para las eléctricas, sobre si el déficit tarifario es culpa de Aznar o Zapatero o sobre los ciclos combinados. Voy a limitarme a explicar porque estoy convencida que la luz va a subir conforme la reforma que se esta debatiendo estos días en los medios de comunicación. [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 febrero 17th, 2014|Uncategorized|1 Comment

¿A qué cuerpo de seguridad llamar?

En este artículo voy a intentar aconsejar a los administradores de fincas sin experiencia y a los presidentes de comunidad sin la ayuda de un administrador de fincas sobre, ¿A qué cuerpo de seguridad llamar ante un conflicto vecinal? Por desgracia, nuestra profesión no se limita a denunciar irregularidades urbanísticas a un ayuntamiento o denunciar a vecinos morosos ante un juzgado. En nuestra profesión nos encontramos en ocasiones ante verdaderas amenazas para los bienes y las personas. La Ley orgánica 2/1986, de 13 de marzo de Fuerza y Cuerpos de Seguridad del Estado, nos proporciona mucha información para saber a quién debemos acudir ante un conflicto (En Euskadi y Cataluña las policías autonómicas asumen gran parte de las competencias). En su artículo 11 adjudica a todas las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado proteger el libre ejercicio de los derechos y libertades y garantizar la seguridad ciudadana mediante el desempeño sus funciones. Por tanto, en un principio ante un problema [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 febrero 14th, 2014|Uncategorized|0 Comments

Lista de vecinos morosos en el tablón de la comunidad

Lista de vecinos morosos en el tablón de la comunidad. En los foros y páginas de compañeros en España está de rabiosa actualidad la legalidad de publicar una lista de vecinos morosos en el tablón de la comunidad de propietarios. En este post no voy a tratar el tema en profundidad, ya que está muy bien explicado por mis compañeros en la red, simplemente voy a aportar una serie de consejos. Para entrar en materia, señalar que cuando hay un vecino moroso la Ley de propiedad Horizontal en su artículo 16 prevé la posibilidad de señalar "una relación de propietarios que no estén al corriente en el pago de las deudas vencidas a la comunidad". Además el artículo 9 señala que "si intentada una citación o notificación al propietario fuese imposible practicarla en el lugar prevenido en el párrafo anterior, se entenderá realizada mediante la colocación de la comunicación correspondiente en el tablón de anuncios de la comunidad, o en [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 febrero 10th, 2014|Uncategorized|0 Comments

Cómo reducir gastos en las comunidades de vecinos

Hoy vamos a hablar sobre cómo reducir gastos en las comunidades de vecinos, o mejor dicho, como no se debe reducir gastos. Basta escribir en Google "administradores de fincas en........." y señalar cualquier ciudad española, y gran parte de los anuncios de los administradores de fincas, y de los que se hacen pasar por administradores de fincas colegiados, es establecer como valor añadido la capacidad para reducir gastos en la comunidad de vecinos. Creo que esta es una materia que requiere una reflexión. Es cierto, son tiempos difíciles y los administradores de fincas debemos reducir los costes al máximo, en materia de energía, proveedores etc... pero este afán por reducir costes en muchas ocasiones sale caro a la comunidad de vecinos a nivel económico y a nivel de calidad de servicio, voy a poner dos ejemplos que me he encontrado habitualmente: - Ejemplo reducción de costes que acaba resultando caro económicamente: Podríamos hablar de la contratación de un profesional que [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+01:00 febrero 4th, 2014|Uncategorized|2 Comments