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Contratación electrónica en España

La Ley 3/2014, de 27 de marzo que modifica la Ley General para la Defensa de los Consumidores y  Usuarios ha sido un gran acierto del legislador al proporcionar a los consumidores mayor protección, y a su vez fomenta la contratación electrónica. En los dos últimos años se ha producido un aumento considerable de los contratos celebrados a distancia vía internet, y la normativa se había quedado rezagada con un RD del 2007 (LGDCU) y una ley del 2002 sobre Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico (la Ley 34/2002). La nueva Ley establece tres grandes derechos: 1º Obligación del empresario de facilitar información precontractual de forma clara, comprensible y acorde con el medio de comunicación empleado, siendo los requisitos exigidos: - Características principales del bien o servicio. - Identificación completa del empresario, denominación, dirección, teléfono, fax y correo electrónico. - Lengua del contrato y duración. - Precio final del bien o servicio incluyendo impuestos y tasas. [...]

By | 2017-05-23T10:20:07+00:00 Octubre 13th, 2014|Derecho|0 Comments

La enervación en el desahucio

En el post de hoy vamos a tratar de nuevo un asunto relativo a los arrendamientos, ya que es una de las materias sobre las que más consultas recibimos. En concreto vamos a hablar de la enervación en el desahucio, ya que muchos arrendatarios ante una situación económica mejor intentan paralizar el desahucio iniciado. ¿Qué es la enervación? Es la posibilidad que tiene el inquilino de dejar sin efecto la acción de desahucio iniciada por el arrendador. Los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el inquilino terminan con un decreto dictado por el secretario judicial si el vecino denunciado por el arrendador paga su deuda al actor (el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y las que adeude en el momento de dicho pago) o pone dichas cantidades a disposición en el Tribunal o notarialmente, dentro del plazo señalado en el requerimiento (10 días hábiles siguientes [...]

By | 2017-05-23T10:20:08+00:00 Julio 21st, 2014|Derecho|0 Comments

Cláusulas abusivas en hipotecas

Por desgracia en los últimos años han acudido al despacho personas desesperadas por intentar encontrar una solución para evitar la inminente ejecución hipotecaria de su vivienda. Hoy voy a analizar una figura a la que muchas personas intentan acogerse: las cláusulas abusivas en hipotecas. Hay una afirmación de la que debemos partir, la adjudicación a un tercero de un bien inmueble hipotecado siempre adquiere carácter irreversible a pesar del carácter abusivo de la cláusula. El consumidor/hipotecado solo puede buscar la proteccion a posteriori de la ejecución con el reconocimiento de una indemnizacion. Esta es una situación muy injusta, ya que una indemnización por daños y perjuicios no compensa la pérdida definitiva e irreversible de una vivienda....y no digamos una vivienda familiar con mucho arraigo (Imaginemos la casa familiar de verano de los padres). La normativa hace casi imposible defenderse, unicamente cabe la posibilidad de realizar una anotación preventiva de la demanda de nulidad de la hipoteca con anterioridad a la [...]

By | 2017-05-23T10:20:08+00:00 Julio 9th, 2014|Derecho|0 Comments

Prescripción en los arrendamientos

Los arrendamientos son una de las figuras jurídicas que más conflictos crean: falta pago de la renta, conversión de la vivienda en local o al contrario, subarriendo, obras sin consentimiento etc... La Ley de Arrendamientos Urbanos no recoge de forma expresa un plazo de prescripción de las acciones judiciales. Por ello, vamos a hablar de la prescripción en los arrendamientos. 1º Respecto el inicio del plazo de prescripción, el arrendador debe tener conocimiento del incumplimiento. Este conocimiento fundamenta  la pretensión de resolución y no la mera realización de los mismos por parte del arrendatario. 2 ºHay que añadir que con la nueva regulación, los "hechos extintivos", entre ellos la prescripción, deben ser probados  por el arrendatario , por tanto, el arrendatario sufre la carga de la prueba. 3º Respecto los plazos nos acogemos a la regulación de prescripción de acciones civiles  del Código Civil en su artículo 1964 ss y a la jurisprudencia: - En el supuesto de impago de [...]

By | 2014-11-19T15:55:45+00:00 Junio 30th, 2014|Derecho|0 Comments

Registro de Sentencias Firmes de Impagos de Rentas

La Ley 4/2013, de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas como revela su denominación tuvo como principal finalidad la flexibilización y dinamización del mercado de alquiler. Entre los grandes los cambios ha reforzado la libertad de pactos, facilita la recuperación de la vivienda por parte del arrendador y facilita al arrendatario el desestimiento del contrato. A nivel novedoso, hay que destacar la aparición del registro de Sentencias firmes de impagos de rentas. Su finalidad es ofrecer información sobre el riesgo que supone alquilar inmuebles a inquilinos que tienen antecedentes de incumplimiento de pagos de renta en contratos de arrendamiento de inmuebles. Con esta medida se pretende que "salgan" al mercado de alquiler más inmuebles. Los propietarios mostrando una propuesta de contrato de alquiler en que aparezca el futuro arrendatario, podrán conocer los datos obrantes en el Registro. Recordar que la constancia de los datos en el Registro tendrá una duración máxima de seis [...]

By | 2017-05-23T10:20:08+00:00 Junio 20th, 2014|Derecho|0 Comments

Arrendamientos urbanos

Se va a cumplir un año de la aprobación de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas y es un buen momento para recordar los grandes cambios que produjo la norma. Ante la necesidad de dinamizar el mercado de alquiler, el legislador intentó ponderar entre la demanda de vivienda de alquiler y las garantías de los arrendadores, y para ello reforzó la libertad de pactos y la voluntad de las partes, y permitiendo al Secretario Judicial dar por terminado el juicio produciendo el lanzamiento cuando el arrendatario no atienda el requerimiento de pago, o no comparezca para oponerse o allanarse. Otros cambios importantes son: - Se entenderá celebrados por una año los contratos que no tengan estipulado plazo de duración o el plazo sea indeterminado. - Se reduce la prórroga legal obligatoria de cinco a tres años, y de tres a uno la prórroga tácita. - El arrendatario [...]

Tasas judiciales en monitorios de comunidades de vecinos

En este post voy a tratar el tema de las tasas judiciales en monitorios de comunidades de vecinos. Durante la mayoría de los años de mi ejercicio profesional las comunidades de propietarios estaban exentas del pago de las tasas judiciales amparadas en la ley 53/2002 de Medidas Fiscales, Administrativas y de Orden Social. Incluso comenté en uno de mis primeros post que en muchas comunidades de propietarios con muy pocos vecinos me contrataban como administrador de fincas exclusivamente para que coordinase uno o varios procedimientos monitorios contra vecinos deudores, por lo económico del procedimiento. En la actualidad el artículo 2 de la ley 10/2012 describe como hecho imponible de la tasa el ejercicio de la potestad jurisdiccional originada por el ejercicio de la interposición de demanda en toda clase de procesos declarativos y de ejecución de títulos ejecutivos extrajudiciales en el orden jurisdiccional civil y la petición inicial del proceso monitorio. Al no haber una exclusión del monitorio especial recogido [...]

By | 2017-05-23T10:20:08+00:00 Mayo 2nd, 2014|Derecho|0 Comments

¿WhatsApp sirve como prueba?

En este post voy a hacer un resumen del artículo del abogado especializado en tecnologías Salvador Silvestre Camps, por ser desde mi punto de vista un artículo muy interesante y al que tienen difícil acceso los no profesionales al haberlo escrito en una revista especializada como es "Legajo". La app whatsApp es utilizada de forma masiva en nuestras vidas privadas y en nuestras relaciones profesionales. Por ejemplo, reconozco que como administradora de fincas me comunico en ocasiones mediante whatsApp con presidentes de comunidad y con proveedores con los que trabajo de forma regular, aunque es recomendable hacerlo sólo cuando sea estrictamente necesario por la falta de seguridad y estar tratando datos personales. La pregunta del millón: ¿WhatsApp sirve como prueba? El tema no es del todo nuevo porque ya surgió la pregunta con los SMS y los correos electrónicos. La respuesta es afirmativa. El WhatsApp sirve como medio de prueba pero con matices, ya que los whatsApp pueden ser manipulados. [...]

By | 2017-05-23T10:20:08+00:00 Abril 8th, 2014|Derecho|0 Comments

El procedimiento monitorio en las comunidades de propietarios

Hoy vamos a tratar en el blog un problema cada vez más habitual en las comunidades de propietarios: El procedimiento monitorio en las comunidades de propietarios.. Respecto la normativa, el artículo 21 de la Ley 8/1999 de 6 de abril, de reforma de la propiedad horizontal desarrollo de forma eficiente este asunto. Señala que es un procedimiento especial dirigido a exigir las obligaciones que debe cumplir todo propietario de vivienda o local para con su comunidad, destacando la obligación de contribuir económicamente con arreglo a la cuota de participación: 1º Los gastos generales derivados del sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización. 2º Y los gastos para contribuir a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender a las obras de conservación y reparación de la finca. En definitiva, el proceso monitorio es una reclamación de un proceso de impagos de deudas no superiores a 30.000 euros. [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+00:00 Diciembre 30th, 2013|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

La legítima

Aunque ya existe mucha información sobre la legítima en internet, me gustaría hacer hoy una pequeña referencia a esta materia, ya que en mi último artículo hable sobre "¿Qué ocurre cuando el fallecido no deja testamento?" Los dos temas están muy relacionados porque cuando terminéis de leer el artículo, veréis como por lo general, el "olvido" de los herederos forzosos no perjudica la legítima. En el Derecho sucesorio, se llama Legítima a aquella porción de bienes que el testador no puede disponer por haberla reservado la Ley a determinados herederos, llamados por ello herederos forzosos o legitimarios. Es decir, La legítima es la parte de la herencia de la cual no se puede disponer libremente tras el fallecimiento, sino que hay que repartirla entre los herederos forzosos. La legítima también afecta indirectamente a las transacciones inter vivos, es decir, a las donaciones. Esta figura se creó para garantizar la protección de la familia y la consanguinidad, ya que la familia queda [...]

By | 2017-05-23T10:20:11+00:00 Noviembre 27th, 2013|Derecho|0 Comments