Derecho

Home/Derecho

Escritos para juntas de vecinos

Directrices para redactar un escrito para una Junta de Vecinos: 1.- Estilo moderado en la redacción. Habitualmente cuando un vecino se dirige al resto de los copropietarios por escrito suele producirse por un asunto delicado, por ello, debemos utilizar un lenguaje sobrio y moderado, aunque sea menos efectivo no correrá el riesgo de producir un enfrentamiento que reducirá las posibilidades de llegar a un acuerdo. 2.- Claridad. debemos intentar usar términos claros, elegantes y bien adaptados para producir el efecto deseado. Hay que evitar términos vulgares, demasiado cultos, técnicos y raros. Así facilitaremos la comprensión, muy importante al haber utilizado un lenguaje moderado. 3.- Evitar frases largas con ambigüedades, palabras inútiles, oraciones relativas o compuestas y con enlaces. Hay que construir frases con el sujeto, verbo y predicado. Además aconsejamos solicitar al administrador de fincas o presidente que lea el escrito con un tono conciliatorio y dentro de lo posible emotivo y persuasivo. Muchas veces no es "lo que se dice" sino "cómo [...]

By | 2017-10-29T09:27:38+00:00 octubre 25th, 2017|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Requisitos de la Ley de Segunda Oportunidad

Pocas profesiones como la de los administradores de fincas han sido testigos del empobrecimiento de familias y empresas durante la crisis financiera. Hemos visto perder sus inmuebles a numerosas familias y empresas, pero desde el año 2015 existe una ley, que todavía mucha gente desconoce y que está resultando muy útil. Si fuiste una de las víctimas d ela crisis financiera, la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social , más conocida como la "ley de segunda oportunidad" debes leertela al dedillo, puedes leerla clicando aquí: Ley segunda oportunidad. El legislador ha establecido unos mecanismos para liberar de sus deudas a particulares, autónomos y empresarios (hasta la publicación de esta ley, sólo se permitía a las personas jurídicas liberarse de sus deudas) que hayan actuado de buena fe y no puedan pagar sus deudas. ESTOS SON LOS PRINCIPALES REQUISITOS PARA ACOGERSE A LA LEY: 1.- Debe [...]

By | 2017-05-23T13:51:17+00:00 febrero 26th, 2017|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Cómo recuperar todos los gastos de escritura de hipoteca

Hoy vamos a tratar en el blog probablemente la noticia más importante del año a nivel económico par las familias españolas de clase media: ¿CÓMO RECUPERAR TODOS LOS GASTOS DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE HIPOTECA SI EL BANCO TE LOS CARGO INDEBIDAMENTE A TU CUENTA? La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario. Por regla general el banco repercute al cliente la totalidad de los gastos notariales, registrales y de impuestos ocasionados por el otorgamiento de la escritura de hipoteca. ¿ Que pasos tengo que seguir para reclamar? Lo primero es comprobar si en nuestra escritura de préstamo tenemos una cláusula que establezca que todos los gastos derivados de la escritura correrán a nuestro exclusivo cargo. Está cláusula está contenida en la casi totalidad de los contratos de préstamo hipotecario y ha [...]

By | 2017-05-23T13:57:55+00:00 diciembre 6th, 2016|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

¿Qué hacer ante la ocupación ilegal de una vivienda?

En las comunidades de propietarios con un administrador de fincas no suele producirse la ocupación ilegal de viviendas, pero siempre viene bien saber cómo actuar ante estos casos, ya que la ocupación de viviendas suele producirse por personas que conocen muy bien la normativa o por personas desesperadas marginadas por el sistema que por desgracia ya no tienen nada perder, y el grave empobrecimiento de la clase media en España hace que las ocupaciones no vayan a descender. Lo primero que tenemos que destacar es que sólo puede denunciar el propietario, aunque los vecinos sufran molestias por los ruidos de los ocupantes ilegales, sólo puede denunciar el propietario. Si la casa no está habitada se tipifica como delito de usurpación de propiedad , delito recogido en el artículo 245.2 del Código Penal de 1995,  "el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificios ajenos que no constituyan morada, o se mantuvieran en ellas contra la voluntad de su titular, [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 noviembre 28th, 2016|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Qué son las comunidades de bienes

La figura de las comunidades de bienes procede del derecho romano y significa que la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. Esta figura jurídica afecta en muchas ocasiones a las comunidades de propietarios ya que son propietarios o inquilinos de viviendas y locales comerciales y para analizar esta figura debemos acudir al artículo 392. 2 del Código Civil. Las comunidades de bienes son fundamentalmente útiles para pequeños negocios donde se asocian autónomos para llevar a cabo un proyecto común. Los autónomos (al menos deben ser 2) eligen esta opción por su sencillez de gestión ya que basta con un contrato privado donde se detalla la actividad del negocio (aunque se recomienda escritura pública y esta es necesaria cuando se aportan bienes inmuebles o derechos reales), las aportaciones de cada comunero (dinero o especie, no existe aportación mínima), porcentaje de participación en las pérdidas y ganancias, el uso de los elementos comunes y el [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+00:00 abril 15th, 2016|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Procedimiento para efectuar la consignación de la cosa debida

En muchas ocasiones un acreedor dificulta el cumplimiento de la obligación del deudor, por ejemplo, el propietario de una vivienda que quiere alegar que el inquilino no ingresa las mensualidades para poder resolver unilateralmente el contrato de arrendamiento. El Código Civil reflejó esta posibilidad facilitando al deudor la posibilidad de liberarse de la obligación cuando actúa diligentemente y su voluntad es la del cumplimiento de la obligación, y este cumplimiento no se lleva a cabo por culpa del acreedor. El legislador resuelve este problema con la redacción de los artículo 1.176 ss del Código Civil a través de la figura de la consignación. La consignación da cobertura a las obligaciones de dar, y permite al deudor poner a disposición judicial la cosa debida que el acreedor se niega a recibir. Pero como ha dicho la jurisprudencia el mero ingreso de la cantidad debida a nombre del acreedor no libera al deudor. Procedimiento para efectuar la consignación de la cosa debida: 1º Debe darse la posibilidad real al acreedor [...]

By | 2015-06-05T08:10:44+00:00 junio 4th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Contrato de arras

Este es un contrato que "enfrenta" a los juristas con los profesionales del sector inmobiliario. Con el contrato de arras nos referimos al acuerdo privado que firman dos partes para reservar el derecho de compra sobre un inmueble. Simplemente es eso. No es ningún contrato. La compraventa de un inmueble es la operación económica más importante de la mayoría de los mortales y se deja en manos de intermediadores inmobiliarios (muchos de ellos sin ninguna formacion jurídica), y peor aún, en muchas ocasiones se deja en manos de particulares que sacan un modelo de internet. Yo no voy a entrar en profundidad en el asunto porque es un blog dirigido a vecinos de comunidades de propietarios, pero aporto una noticia muy interesante del notario Francisco Rosales  para quién quiera conocer el razonamiento jurídico desde un punto de vista técnico. En este artículo quiero destacar dos cosas: 1º Advertir de los riesgos de este tipo de acuerdos: Es un pacto con escasa regulación y generalmente redactado por personas [...]

By | 2017-05-23T10:20:04+00:00 abril 20th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Campaña de la renta 2014

La campaña de la renta 2014 ha dado comienzo esta semana y queremos destacar los puntos que más pueden interesar a los vecinos de las comunidades de propietarios. Lo primero es solicitar el borrador y los datos fiscales en la web de la AEAT. El borrador se puede solicitar desde el 7 de abril en la página web y la AEAT lo remitirá al domicilio fiscal del contribuyente. A través del servicio RENo no es necesario esperar el envió al domicilio fiscal, ya que se recibe un SMS con el número de referencia para ver los datos online. La obtención de los números de referencia etc.. se obtiene clicando el icono "RENTA 2014" y rellenado los datos solicitados (NIF, primer apellido, casilla 415 de la declaración 2013 y número de teléfono móvil). A partir de ese momento podrá confirmar y modificar datos del borrador, consultar datos fiscales, cambiar domicilio fiscal o consultar el estado de la tramitación. Recomendamos registrarse para obtener los beneficios [...]

Resolución de arrendamiento por impago IBI

Hoy vamos a tratar una consulta que hemos recibido por partida doble este mes: ¿Es posible la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por impago de IBI? Hasta el año 2007 las audiencias provinciales publicaban sentencias contradictorias. El Tribunal Supremo resolvió este asunto fijando doctrina, la cual ha sido reiterada en posteriores resoluciones. El Tribunal Supremo certifica que conforme el artículo 114 apartado primero de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (contratos anteriores a 1994), así conforme al artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, la obligación de satisfacer el importe del IBI debe tener la misma consideración de forma de impago que cualquier obligación añadida a la principal de abono de la renta. Para ello previamente a la presentación de demanda por impago el arrendador deberá reclamar "fehacientemente" el pago del impuesto municipal. La interpretación de los artículo es clara: Artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 "Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el [...]

By | 2017-05-23T10:20:06+00:00 marzo 25th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments