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Contrato de arras

Este es un contrato que "enfrenta" a los juristas con los profesionales del sector inmobiliario. Con el contrato de arras nos referimos al acuerdo privado que firman dos partes para reservar el derecho de compra sobre un inmueble. Simplemente es eso. No es ningún contrato. La compraventa de un inmueble es la operación económica más importante de la mayoría de los mortales y se deja en manos de intermediadores inmobiliarios (muchos de ellos sin ninguna formacion jurídica), y peor aún, en muchas ocasiones se deja en manos de particulares que sacan un modelo de internet. Yo no voy a entrar en profundidad en el asunto porque es un blog dirigido a vecinos de comunidades de propietarios, pero aporto una noticia muy interesante del notario Francisco Rosales  para quién quiera conocer el razonamiento jurídico desde un punto de vista técnico. En este artículo quiero destacar dos cosas: 1º Advertir de los riesgos de este tipo de acuerdos: Es un pacto con escasa regulación y generalmente redactado por personas [...]

By | 2017-05-23T10:20:04+00:00 abril 20th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Resolución de arrendamiento por impago IBI

Hoy vamos a tratar una consulta que hemos recibido por partida doble este mes: ¿Es posible la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por impago de IBI? Hasta el año 2007 las audiencias provinciales publicaban sentencias contradictorias. El Tribunal Supremo resolvió este asunto fijando doctrina, la cual ha sido reiterada en posteriores resoluciones. El Tribunal Supremo certifica que conforme el artículo 114 apartado primero de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (contratos anteriores a 1994), así conforme al artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, la obligación de satisfacer el importe del IBI debe tener la misma consideración de forma de impago que cualquier obligación añadida a la principal de abono de la renta. Para ello previamente a la presentación de demanda por impago el arrendador deberá reclamar "fehacientemente" el pago del impuesto municipal. La interpretación de los artículo es clara: Artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 "Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el [...]

By | 2017-05-23T10:20:06+00:00 marzo 25th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Puntos esenciales del contrato de arrendamiento

A día de hoy muchos particulares (fundamentalmente los arrendadores) siguen redactando por sí solos el contrato de arrendamiento siguiendo modelos básicos en la red o copiando contratos firmados anteriormente. No es un contrato complicado de redactar y existe mucha información en internet, pero hay varios aspectos que se deben tener en cuenta porque un contrato de arrendamiento puede acarrear graves consecuencias tanto para el arrendador como para el arrendatario. Además de existir ciertos aspectos que pueden producir serias consecuencias, en muchas ocasiones estos contratos tienen el agravante de ser firmados entre conocidos para evitar riesgos, y esa “confianza”, hace que en muchas ocasiones no se reflejen todos los aspectos que deberían constar en un contrato de arrendamiento. 1.- Cuestiones que deben reflejarse que beneficia a ambas partes: 1º El contrato debe ser siempre escrito. 2ºDeben estar firmadas TODAS las páginas del contrato y sus anexos. Siempre podrá alegar la otra parte que esa parte no figuraba en el contrato original y han sido añadida con posterioridad. [...]

By | 2017-05-23T10:20:06+00:00 marzo 20th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments