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¿Por qué los jóvenes ya no quieren comprar viviendas?

El motivo de escribir un artículo tan distinto a los que suelo escribir ¿Por qué los jóvenes ya no quieren comprar viviendas?,  ha sido motivado por una noticia que me ha parecido muy fresca e interesante: ¿Por qué los jóvenes ya no quieren comprar automóviles y viviendas?. Creo que es una noticia matizable en España ya que aquí hay aún cobra mucha fuerza el sentido de propiedad (sobre todo con la vivienda), a ello se suma que  el principal motivo por el que ha aumentado del interés por los arrendamientos ha sido que a esta generación  "les pillo" la crisis financiera y la escasa oferta de vivienda VPO.  Amnistía Internacional acaba de denunciar que en España sólo se destina el 1% a vivienda VPO. Sólo estamos delante de Grecia...... Pero a pesar de lo señalado en el párrafo anterior sigo viendo la noticia muy interesante ya que es un cambio que llega a España para establecerse, ya a día de hoy ya se refleja [...]

Una buena peritación puede ser determinante

En muchos de los conflictos relacionados con la administración de fincas y el derecho inmobiliario una buena peritación judicial puede ser determinante. Informes relativos a vicios en la construcción, instalación de un elemento potencialmente peligroso, averías continuas de un elemento común de la comunidad de propietarios, valoraciones de bienes para transmisiones patrimoniales o en procedimientos concursales, una buena peritación puede llegar a ser nuestra mejor defensa, o incluso puede llegar a evitar que se produzca el conflicto. Un informe pericial es un documento redactado por un ingeniero superior industrial o de telecomunicaciones que mediante resultados medibles y cuantificables intenta demostrar un hecho o una culpabilidad. Existe una normativa UNE que establece unos criterios de exposición y presentación de los datos con el fin primordial de unificar la manera de exponer los informes por parte de todos los profesionales del sector. En términos generales, podemos destacar que el informe debe ser: 1º Claro y transparente. 2º Imparcial. 3º Comprensible para cualquier persona [...]

Las ventas de viviendas suben de nuevo en España

Acostumbrados en muchas ocasiones a leer noticias negativas, el viernes el Instituto Nacional de Estadística publicó una noticia muy positiva: las compraventas de viviendas en España subieron un 9,4% por ciento interanual en abril. En concreto durante el mes de abril se realizaron 27.241 compraventas. Además se ha frenado la bajada continua de los precios de la vivienda durante casi seis años seguidos, subiendo los precios en el último trimestre del 2014 un 1,8% y en el primer trimestre del 2015 un 1,5%. Aunque estamos muy lejos de los datos anteriores a la explosión de la "burbuja inmobiliaria", es un dato importante para la economía en general y para nuestro sector. La mayoría de compraventas se realizaron de viviendas de segunda mano, por tanto en principio no implica más trabajo para las administraciones de fincas, pero si que supone más trabajo para agencias inmobiliarias, notarias etc... De vez en cuando es bueno cambiar las temáticas generales del blog, para publicar noticias así [...]

By | 2017-05-23T10:20:04+00:00 Junio 10th, 2015|Derecho Inmobiliario|0 Comments

Procedimiento para efectuar la consignación de la cosa debida

En muchas ocasiones un acreedor dificulta el cumplimiento de la obligación del deudor, por ejemplo, el propietario de una vivienda que quiere alegar que el inquilino no ingresa las mensualidades para poder resolver unilateralmente el contrato de arrendamiento. El Código Civil reflejó esta posibilidad facilitando al deudor la posibilidad de liberarse de la obligación cuando actúa diligentemente y su voluntad es la del cumplimiento de la obligación, y este cumplimiento no se lleva a cabo por culpa del acreedor. El legislador resuelve este problema con la redacción de los artículo 1.176 ss del Código Civil a través de la figura de la consignación. La consignación da cobertura a las obligaciones de dar, y permite al deudor poner a disposición judicial la cosa debida que el acreedor se niega a recibir. Pero como ha dicho la jurisprudencia el mero ingreso de la cantidad debida a nombre del acreedor no libera al deudor. Procedimiento para efectuar la consignación de la cosa debida: 1º Debe darse la posibilidad real al acreedor [...]

By | 2015-06-05T08:10:44+00:00 Junio 4th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Inspecciones por el certificado energético

En el año 2013 se estableció la obligación que todas las viviendas que se alquilasen o vendiesen contasen con un certificado energético. Este certificado debía incluir la calificación de eficiencia energética y el consumo de la vivienda, información del procedimiento, descripción de las características referentes a la energía y recomendaciones para conseguir mejoras. Como siempre la noticia se escuchó, pero no se tomo muy en serio hasta que a principios del año 2015 se supo que la Comunidad Autónoma de Madrid empezaba a iniciar los primeros expedientes, y muchos de ellos acarreando sanciones. Es una competencia autonómica y ya se están incicando expedientes en todas las CCAA. Los expedientes ya no se limitan a las detecciones por parte de los inspectores de la Dirección General de Industria,  Energía y Minas de la comunidad de falseamiento de información, se han iniciado también expedientes a propietarios porque las inmobiliarias que han publicitado la venta o alquiler de su vivienda no han hecho mención a la calificación energética. Recordamos que la [...]

Nuevo servicio telemático para certificar la inexistencia de deudas

Este mes se ha producido una gran noticia: la firma del convenio de colaboración entre el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas y el Consejo General del Notariado para conectar sus plataformas tecnológicas con el fin de certificar la existencia de impagos con la comunidad de propietarios. Con este convenio se pretende agilizar y garantizar más aún las compraventas de vivienda, y esta noticia tiene su importancia, por ello, aparece reflejado en los medios de comunicación más importantes del país. Con este convenio de colaboración el comprador puede comprobar más rápido y seguro si existen deudas aún sin liquidar del vendedor con la comunidad de propietarios. Existen dos maneras: 1º El vendedor puede dirigirse al administrador de fincas colegiado (otra ventaja de contratar un administrador de fincas colegiado) a petición del comprador para solicitar el certificado. Este documento será remitido al notario a través d la plataforma telemática. 2º Consulta telemática directa del notario, previa autorización del vendedor, para certificar que no existen deudas [...]

Ventajas de vivir en una comunidad de propietarios

Muchas personas asocian vivir en propiedad horizontal a conflictos o discusiones, pero esto es así porque suele tratarse esta materia desde un punto de vista negativo. Si fuese tan negativo vivir en una comunidad de propietarios todo el mundo viviría solo alejado en un monte. En este artículo vamos a exponer las ventajas de vivir en una comunidad, enumerando los principales derechos que dispone el propietario de una comunidad: 1º En primer lugar destacamos los derechos de uso y disfrute del edificio recogidos en el artículo 3 y 7 de la Ley de Propiedad Horizontal: a) Dentro de la propiedad horizontal un vecino tiene el derecho a disfrutar de un especio delimitado de forma exclusiva (su vivienda) y a la vez el derecho de uso y disfrute de elementos comunes. Además hoy en día se construyen numerosas comunidades con piscina, parques infantiles, gimnasios, pistas de padel....unos elementos comunes que hacen que se pueda disfrutar a la vez  de las ventajas de vivir en [...]

Cosas que debes saber de tu préstamo hipotecario

Hay dos cosas que marcan la vida de las personas: - A nivel personal: La pareja que se elige para convivir el resto de tu vida y tener hijos. - A nivel económico: Disponer de ingresos económicos y el préstamo hipotecario. En España tenemos una cultura de compra frente el alquiler y la firma del préstamo hipotecario marca la vida económica de las personas...y en muchas ocasiones la vida personal (En nuestro despacho el 80% de los divorcios tienen su origen principal en los problemas económicos que derivan en discusiones etc.,) y lo más grave es que la mayoría de ciudadanos firman hipotecas sin conocer las cuestiones más básicas de lo que firman. Por ello es fundamental saber que cosas debes saber de los préstamos hipotecarios: 1º La elección del notario La relación entre la entidad financiera y el comprador del inmueble es desigual, por eso el notario se convierte en el principal aliado del comprador. Es muy importante saber [...]

By | 2017-05-23T10:20:04+00:00 Abril 22nd, 2015|Derecho Inmobiliario|0 Comments

Contrato de arras

Este es un contrato que "enfrenta" a los juristas con los profesionales del sector inmobiliario. Con el contrato de arras nos referimos al acuerdo privado que firman dos partes para reservar el derecho de compra sobre un inmueble. Simplemente es eso. No es ningún contrato. La compraventa de un inmueble es la operación económica más importante de la mayoría de los mortales y se deja en manos de intermediadores inmobiliarios (muchos de ellos sin ninguna formacion jurídica), y peor aún, en muchas ocasiones se deja en manos de particulares que sacan un modelo de internet. Yo no voy a entrar en profundidad en el asunto porque es un blog dirigido a vecinos de comunidades de propietarios, pero aporto una noticia muy interesante del notario Francisco Rosales  para quién quiera conocer el razonamiento jurídico desde un punto de vista técnico. En este artículo quiero destacar dos cosas: 1º Advertir de los riesgos de este tipo de acuerdos: Es un pacto con escasa regulación y generalmente redactado por personas [...]

By | 2017-05-23T10:20:04+00:00 Abril 20th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Resolución de arrendamiento por impago IBI

Hoy vamos a tratar una consulta que hemos recibido por partida doble este mes: ¿Es posible la resolución del contrato de arrendamiento de vivienda por impago de IBI? Hasta el año 2007 las audiencias provinciales publicaban sentencias contradictorias. El Tribunal Supremo resolvió este asunto fijando doctrina, la cual ha sido reiterada en posteriores resoluciones. El Tribunal Supremo certifica que conforme el artículo 114 apartado primero de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 (contratos anteriores a 1994), así conforme al artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, la obligación de satisfacer el importe del IBI debe tener la misma consideración de forma de impago que cualquier obligación añadida a la principal de abono de la renta. Para ello previamente a la presentación de demanda por impago el arrendador deberá reclamar "fehacientemente" el pago del impuesto municipal. La interpretación de los artículo es clara: Artículo 27.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 "Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el [...]

By | 2017-05-23T10:20:06+00:00 Marzo 25th, 2015|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments