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Cómo recuperar todos los gastos de escritura de hipoteca

Hoy vamos a tratar en el blog probablemente la noticia más importante del año a nivel económico par las familias españolas de clase media: ¿CÓMO RECUPERAR TODOS LOS GASTOS DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE HIPOTECA SI EL BANCO TE LOS CARGO INDEBIDAMENTE A TU CUENTA? La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario. Por regla general el banco repercute al cliente la totalidad de los gastos notariales, registrales y de impuestos ocasionados por el otorgamiento de la escritura de hipoteca. ¿ Que pasos tengo que seguir para reclamar? Lo primero es comprobar si en nuestra escritura de préstamo tenemos una cláusula que establezca que todos los gastos derivados de la escritura correrán a nuestro exclusivo cargo. Está cláusula está contenida en la casi totalidad de los contratos de préstamo hipotecario y ha [...]

By | 2017-05-23T13:57:55+00:00 diciembre 6th, 2016|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Contrato de alquiler con opción a compra

Tras las deseadas y necesarias vacaciones, volvemos de nuevo a la deseada rutina y entre las cosas que deseabamos hacer era volver a escribir en el blog. Aprovechando que septiembre es un mes en el cual se firman muchos arrendamientos, hoy vamos a hablar del Contrato de alquiler con opción a compra. Es un contrato normal de arrendamiento que permite al inquilino de manera exclusiva tras un período de tiempo adquirir o no la vivienda en compraventa descontando parte de lo pagado con anterioridad en las mensualidades. Con este sistema el arrendador generalmente consigue un arrendamiento alto y el arrendatario tiene la posibilidad de amortizar parte de las mensualidades entregadas al arrendador. Lo primero que hay que decir es que este contrato no está regulado específicamente, por ello es un contrato donde debe reflejarse de manera específica todos los aspectos esenciales del contrato y registrar el convenio en el Registro de la Propiedad. Aspectos esenciales: 1º Fijación de precio de venta: [...]

¿Qué es una cláusula suelo?

Estos días muchos vecinos nos han llamado preguntándonos que ocurre con las cláusulas suelo. Lo primero que debemos analizar ¿Qué es una cláusula suelo? Es la cláusula contractual que establece un mínimo a pagar en las cuotas mensuales del préstamo hipotecario aunque los intereses ordinarios que se hayan acordado con la entidad financiera estén por debajo o estén bajando. En muchos países se han considerado abusivas incluso nulas por las condiciones del contrato su transparencia y claridad. Entre los países donde han sobrevolado las dudas está España donde el Tribunal Supremo en el año 2013 ya calificó algunas cláusulas suelo como abusivas. ¿Por qué se ha producido el revuelo esta semana? El Juzgado de lo Mercantil 1 de Granada presentó al Abogado General del Tribunal de Justicia Europea (TJUE) la cuestión prejudicial 154/15 en relación a la devolución con carácter retroactivo de las cantidades indebidamente cobradas por los bancos a través de las cláusulas suelo. Inesperadamente el Dictamen del Abogado General de la [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+00:00 julio 20th, 2016|Derecho Inmobiliario|0 Comments

¿Por qué damos más inmuebles en herencia frente la donación?

Hay dos maneras de transmitir las viviendas a familiares de manera no onerosa: a través de una herencia y a través de una donación. La herencia consiste básicamente en adquirir algo por ley o testamento tras la muerte de una persona. La donación en cambio consiste básicamente en dar una cosa a una persona de manera voluntaria y sin esperar premio ni recompensa alguna, sobre todo cuando consiste en dar una cosa de valor. En España la cifra de viviendas heredadas supera con creces al número de viviendas entregadas en donación. ¿Por qué damos más inmuebles en herencia frente la donación? Existe un primer factor sentimental. En nuestras vidas los inmuebles familiares son testigos de muchos hechos relevantes, es donde celebramos las Navidades, donde nos reunimos en familia, donde hemos compartido las alegrías....generalmente en un inmueble donde ha vivido una familia existe un fuerte vínculo sentimental que provoca que se quiere entregar en herencia. Segundo factor es patrimonial, la mayoría de ciudadanos [...]

Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento

En las grandes ciudades de España como es Valencia, cada día es más complicado para un inquilino encontrar una vivienda en alquiler, esto unido a la gran dificultad de poder adquirir una vivienda en propiedad esta provocando que cada día sean más comunes las cláusulas abusivas impuestas por los arrendadores que pueden ser consideradas nulas por un juez. Incluso nos encontramos cláusulas que atentan un derecho fundamental de la Constitución como es la inviolabilidad del domicilio, ya es casi común en la mayoría de contratos encontrar el derecho del arrendador a entrar en la vivienda para verificar el estado de esta. Las cláusulas nulas más comunes son las siguientes: 1º Sobre la duración del contrato. Este es el aspecto donde los arrendadores imponen con mayor vigor su situación de superioridad: A) Negativa a la prórroga legal: Es absolutamente ilegal establecer que el contrato tiene una duración de un año, el artículo 9 de la ley de Arrendamientos Urbanos establece de [...]

Reparto de los gastos de la escritura de compraventa

Hoy vamos a explicar como se distribuyen los gastos cuando estamos inmersos en medio de la compraventa de un inmueble. Lo primero que tenemos que decir es que existe libertad de pacto, es decir, se puede establecer otra distribución de los gastos pero salvo pacto en contrario los gastos se distribuyen como vamos a explicar a continuación. 1º Obligaciones para el vendedor: 1º El otorgamiento de la escritura pública corresponde al vendedor y los de primera copia y posteriores al comprador. 2º Además el vendedor debe soportar los gastos necesarios para entregar la cosa, por ejemplo cancelar las cargas y gravámenes. Para evitar malos entendidos, siempre es necesario señalar que el inmueble "se adquiere libre de cargas y gravámenes". 3º También corresponde al vendedor el pago del impuesto de el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ante el ayuntamiento correspondiente. 2º Obligaciones para el comprador: 1º El comprador debe soportar los gastos derivados de la inscripción en [...]

Reestructuración de deudas hipotecarias

Todos los administradores hemos vivido el drama de muchos vecinos que han sufrido el embargo de su vivienda habitual, por eso hoy queremos hablar de una noticia muy positiva que está ayudando a que cada vez hayan menos ejecuciones hipotecarias. La reestructuración de deudas hipotecarias. La mayoría de entidades financieras se están adheriendo al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Es un código con el fin de establecer unas medidas previas para intentar evitar la ejecución hipotecaria. El artículo 2 del Real Decreto -ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de los deudores hipotecarios sin recursos, establece que las personas que hayan sufrido una grave alteración de su situación económica podrán solicitar y obtener de la entidad financiera la reestructuración de su deuda hipotecaria con el fin de que sea viable a medio y largo plazo. Obviamente existen unos requisitos, por ejemplo, que la [...]

La compraventas de viviendas suma un año se subidas

El Instituto nacional de Estadística ha confirmado este mes de agosto que el mercado inmobiliario va recuperándose poco a poco. El pasado mes de agosto la compraventa de viviendas subió un 24% respecto el mes de agosto de 2014 encadenando 12 meses seguidos de subidas con un acumulado desde principio de año de un 12%, estando la Comunidad Valenciana en segundo lugar (por fin aparecemos en algún listado positivo) con 4.335 transacciones inmobiliarias, sólo por detrás de la comunidad de Andalucía, ¡¡¡¡y por delante de Cataluña y Madrid!!!. Tras el descenso de las ventas el año pasado de un 1,1% podemos señalar que 12 meses de subida confirman que la recuperación existe. Este es un dato muy importante porque ha quedado demostrado que desde la entrada de España en la Unión Europea, la "renuncia" del estado a parte de su sector industrial, agrícola y pesquero, el mercado inmobiliario se ha convertido en el motor del país tras la industria del [...]

By | 2015-10-07T08:02:04+00:00 octubre 7th, 2015|Derecho Inmobiliario|0 Comments

Las administraciones de fincas y el Registro de la Propiedad

Siguiendo la línea de empezar este ejercicio con conceptos básicos vamos a hablar de la relación de los administradores de fincas con las instituciones, y me gustaría empezar con la relación de las administraciones de fincas y el Registro de la Propiedad. Los administradores siempre hemos estado muy unidos a los registradores de la propiedad a nivel humano para conseguir la viabilidad y la eficacia de la gestión de las comunidades de propietarios. Pero no se trata de una simple relación humana, existen numerosas relaciones jurídicas: 1º Podemos empezar señalando una autentica declaración de intenciones: la Ley de Propiedad Horizontal (la Constitución para un administrador de fincas) señala en su artículo 5º que "sólo lo inscrito perjudicará a terceros". 2º A nivel informativo, destacamos que las cuotas de comunidad y cualquier circunstancia del régimen de propiedad horizontal deben estar inscritas previamente en el Registro de la Propiedad. Al ser depositado el Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad, también podemos acceder a [...]