Comunidades de propietarios

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Cuándo aplicar el 10% y el 21% en una comunidad de propietarios al instalar un ascensor

Debemos señalar que la regla general en nuestro sistema tributario es la aplicación del 21% de IVA cuando se instala o renueva un ascensor, y también se aplica este porcentaje a las empresas de mantenimiento de ascensores. Existen excepciones en las cuales se aplica el 10% siempre cuando se instale un aparato elevador en escalera para uso de persona con discapacidad y existen dos casos cuando se instala un ascensor normalizado industrialmente que no esta especialmente destinado a personas con movilidad reducida o discapacidad. Estos dos supuestos están recogidos en el artículo 91 de la Ley del IVA: 1º Excepción: Cuando se realiza obra de renovación y reparación en edificios o parte de los mismos destinados a viviendas. Al margen de la instalación esta amparado la sustitución, modernización y renovación del ascensor. No pueden facturarse d emanera independiente la instalación del ascensor y las obras necesarias para su instalación. En el primer supuestodeben cumplirse una serie de requisitos: a) El [...]

Los propietarios no tienen que declarar la ayuda percibida por el dividendo digital

En muchas ocasiones los administradores de fincas no somos conscientes  de nuestro papel en la sociedad, por ejemplo, colaborando con las instituciones públicas para la aplicación y desarrollo de normativas relacionadas con la vivienda. Los administradores de fincas colegiados a través del  CGCAFE hemos colaborado con el Ministerio de Industria, Energía y Turismo (a través del SETSI), para facilitar a los vecinos toda la información necesaria y actuaciones sobre el dividendo digital, es decir, para la adaptación de las instalaciones de recepción de televisión comunitarias. Los administradores de fincas colegiados al margen de haber gestionado más del 50% de las subvenciones y de haber colaborado en la divulgación de la normativa, debemos sentirnos muy orgullosos de haber conseguido la exención regulada en el RDL 9/2015 en el cual solicitabamos que no se tuvieran que declarar las ayudas para la adaptación de las antenas colectivas por el enorme número de contribuyentes afectados que podían haberse visto afectados incluso una tributación superior [...]

Consejos para evitar robos en comunidades de propietarios

Durante el puente de la fiesta de la Constitución y la Inmaculada se han producido dos robos en viviendas de comunidades de propietarios que gestionamos, y con la llegada de las fiestas navideñas nos esperamos lo pero. Aunque hayas escuchado en muchas ocasiones en los medios de comunicación consejos para evitar robos, deberías prestar atención otra vez a los pequeños detalles. Principales consejos para evitar robos en comunidades de propietarios: 1º No hables con los vecinos de tus planes de viajes ni lo publiques en tus redes sociales. En la mayoría de los casos los delincuentes se informan previamente y si no das pistas quizás fijen sus ojos en otra vivienda. 2º Esconde objetos de valor en la casa, sobre todo joyas y dinero efectivo. 3º Intenta dejar el menor numero de señales que reflejen que la casa esta vacía: no bajes las persianas del todo, pide a algún vecino o familiar con el que tengas mucha confianza que te [...]

By | 2015-12-10T14:47:57+01:00 diciembre 10th, 2015|Comunidades de propietarios|2 Comments

Procedimiento para instalar publicidad en la comunidad de propietarios

Hemos recibido en nuestra web un par de consultas sobre el procedimiento a seguir para instalar publicidad en la comunidad de propietarios, en concreto una valla publicitaria. Viendo nuestra noticia anterior en el blog sobre publicidad en las comunidades de vecinos, nos centrabamos en los requisitos y procedimiento de obtención de las licencias municipales, y hemos visto necesario analizar en la noticia de hoy el procedimiento correcto para aprobar dicha instalación. Para aprobar la instalación de publicidad basta con convocar Junta Extarordinaria (el Presidente de la comunidad o el administrador de fincas) donde se refleje este asunto en el Orden del Día, pero previamente a la convocatoria hay que "hacer los deberes". ¿Qué quiero decir con "hacer los deberes"? La mayoría habitual para aprobar la instalación de publicidad es la mayoría cualificada (3/5), salvo que afecte a la estructura o suponga una vulneración de los estatutos de la comunidad (se requeriría unanimidad), pero si un vecino se ve afectado directamente [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 diciembre 2nd, 2015|Comunidades de propietarios|0 Comments

Reestructuración de deudas hipotecarias

Todos los administradores hemos vivido el drama de muchos vecinos que han sufrido el embargo de su vivienda habitual, por eso hoy queremos hablar de una noticia muy positiva que está ayudando a que cada vez hayan menos ejecuciones hipotecarias. La reestructuración de deudas hipotecarias. La mayoría de entidades financieras se están adheriendo al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Es un código con el fin de establecer unas medidas previas para intentar evitar la ejecución hipotecaria. El artículo 2 del Real Decreto -ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de los deudores hipotecarios sin recursos, establece que las personas que hayan sufrido una grave alteración de su situación económica podrán solicitar y obtener de la entidad financiera la reestructuración de su deuda hipotecaria con el fin de que sea viable a medio y largo plazo. Obviamente existen unos requisitos, por ejemplo, que la [...]

Las comunidades de propietarios y el ahorro de energía

Tengo el hábito de al menos dos días a la semana navegar por internet para conocer el "sentiment" sobre los administradores de fincas y las novedades sobre propiedad horizontal, no me gusta limitarme a leer sentencias y revistas jurídicas. Cuando escribo en google noticias "comunidades de propietarios" de las cinco primeras noticias cuatro tratan el ahorro de energía y una sobre la deuda de los bancos en las comunidades. Me sorprende el tema de la energía, ¿Es el problema más grave de las comunidades de propietarios? Me ánimo a leer las noticias y veo que los titulares son muy similares destacando "sólo el 40% de las comunidades de propietarios ahorra energía". Pero no sólo los medios de comunicación, también el Observatorio de las Comunidades de propietarios. Leyendo las noticias, observas que animan a las comunidades de propietarios a encargar una auditoria energética para ahorrar por ejemplo sustituyendo bombillas por LED en garajes y jardines (porque en escaleras y rellanos conviene detectores) [...]

Cosas importantes sobre los seguros de comunidades de propietarios

Tras las inundaciones sufridas la semana pasada en Alaquás, llegamos a abrir el telediario de TVE, me veía obligada a tratar en el blog cosas importantes sobre los seguros de comunidades de propietarios. En concreto voy a tratar cosas esenciales a la hora de contratar un seguro de una comunidad de propietarios y cómo tramitar los partes: A) Cosas esenciales a la hora de contratar un seguro comunitario: Primero de todo señalar a las comunidades sin administrador de fincas que hay que leer TODA la póliza, hasta el mínimo detalle puede acarrear consecuencias graves, por ejemplo, en función de lo que ponga en la póliza ante daños de aguas acudirán en un plazo máximo de 3 horas o no, o por ejemplo, la póliza puede recoger daños atmosféricos como rayos, pedrisco, granizo.... y si no señala lluvia (en concreto "filtraciones de agua"), la compañía de seguros puede rechazar el parte. ESTO ES FUNDAMENTAL: A la hora de contratar un seguro contratar asistencia [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 noviembre 11th, 2015|Comunidades de propietarios|0 Comments

Hasta las pequeños asuntos deben estar recogidos en el Orden del Día

Ahora que esta tan de actualidad el cumplimiento de la Ley en un Estado de Derecho, hoy debemos tratar la manera de adoptar acuerdos en las comunidades de propietarios. El artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal establece varias funciones que deben tratarse en la Junta de Propietarios, destacando el nombramiento de cargos, la aprobación y reforma de los estatutos o la aprobación de presupuestos. Pero hay que destacar especialmente su apartado e), el cual señala: "conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común". Esta coletilla permite incluir todos los asuntos de interés general sin distinguir su poca o mucha importancia económica. Alguna Audiencia Provincial señaló que la obligatoriedad de indicar los asuntos a tratar tenía cierta flexibilidad debiendo excluirse asuntos de escasa importancia económica que no merecían especial convocatoria permitiendo agilizar los acuerdos, pero el Tribunal Supremo rápidamente contradijo esto, en concreto [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 noviembre 6th, 2015|Comunidades de propietarios|0 Comments