Comunidades de propietarios

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Consejos para evitar robos en comunidades de propietarios

Durante el puente de la fiesta de la Constitución y la Inmaculada se han producido dos robos en viviendas de comunidades de propietarios que gestionamos, y con la llegada de las fiestas navideñas nos esperamos lo pero. Aunque hayas escuchado en muchas ocasiones en los medios de comunicación consejos para evitar robos, deberías prestar atención otra vez a los pequeños detalles. Principales consejos para evitar robos en comunidades de propietarios: 1º No hables con los vecinos de tus planes de viajes ni lo publiques en tus redes sociales. En la mayoría de los casos los delincuentes se informan previamente y si no das pistas quizás fijen sus ojos en otra vivienda. 2º Esconde objetos de valor en la casa, sobre todo joyas y dinero efectivo. 3º Intenta dejar el menor numero de señales que reflejen que la casa esta vacía: no bajes las persianas del todo, pide a algún vecino o familiar con el que tengas mucha confianza que te [...]

By | 2015-12-10T14:47:57+01:00 diciembre 10th, 2015|Comunidades de propietarios|2 Comments

Procedimiento para instalar publicidad en la comunidad de propietarios

Hemos recibido en nuestra web un par de consultas sobre el procedimiento a seguir para instalar publicidad en la comunidad de propietarios, en concreto una valla publicitaria. Viendo nuestra noticia anterior en el blog sobre publicidad en las comunidades de vecinos, nos centrabamos en los requisitos y procedimiento de obtención de las licencias municipales, y hemos visto necesario analizar en la noticia de hoy el procedimiento correcto para aprobar dicha instalación. Para aprobar la instalación de publicidad basta con convocar Junta Extarordinaria (el Presidente de la comunidad o el administrador de fincas) donde se refleje este asunto en el Orden del Día, pero previamente a la convocatoria hay que "hacer los deberes". ¿Qué quiero decir con "hacer los deberes"? La mayoría habitual para aprobar la instalación de publicidad es la mayoría cualificada (3/5), salvo que afecte a la estructura o suponga una vulneración de los estatutos de la comunidad (se requeriría unanimidad), pero si un vecino se ve afectado directamente [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 diciembre 2nd, 2015|Comunidades de propietarios|0 Comments

Reestructuración de deudas hipotecarias

Todos los administradores hemos vivido el drama de muchos vecinos que han sufrido el embargo de su vivienda habitual, por eso hoy queremos hablar de una noticia muy positiva que está ayudando a que cada vez hayan menos ejecuciones hipotecarias. La reestructuración de deudas hipotecarias. La mayoría de entidades financieras se están adheriendo al Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual. Es un código con el fin de establecer unas medidas previas para intentar evitar la ejecución hipotecaria. El artículo 2 del Real Decreto -ley 6/2012, de 9 de marzo, de medidas urgentes de protección de los deudores hipotecarios sin recursos, establece que las personas que hayan sufrido una grave alteración de su situación económica podrán solicitar y obtener de la entidad financiera la reestructuración de su deuda hipotecaria con el fin de que sea viable a medio y largo plazo. Obviamente existen unos requisitos, por ejemplo, que la [...]

Las comunidades de propietarios y el ahorro de energía

Tengo el hábito de al menos dos días a la semana navegar por internet para conocer el "sentiment" sobre los administradores de fincas y las novedades sobre propiedad horizontal, no me gusta limitarme a leer sentencias y revistas jurídicas. Cuando escribo en google noticias "comunidades de propietarios" de las cinco primeras noticias cuatro tratan el ahorro de energía y una sobre la deuda de los bancos en las comunidades. Me sorprende el tema de la energía, ¿Es el problema más grave de las comunidades de propietarios? Me ánimo a leer las noticias y veo que los titulares son muy similares destacando "sólo el 40% de las comunidades de propietarios ahorra energía". Pero no sólo los medios de comunicación, también el Observatorio de las Comunidades de propietarios. Leyendo las noticias, observas que animan a las comunidades de propietarios a encargar una auditoria energética para ahorrar por ejemplo sustituyendo bombillas por LED en garajes y jardines (porque en escaleras y rellanos conviene detectores) [...]

Cosas importantes sobre los seguros de comunidades de propietarios

Tras las inundaciones sufridas la semana pasada en Alaquás, llegamos a abrir el telediario de TVE, me veía obligada a tratar en el blog cosas importantes sobre los seguros de comunidades de propietarios. En concreto voy a tratar cosas esenciales a la hora de contratar un seguro de una comunidad de propietarios y cómo tramitar los partes: A) Cosas esenciales a la hora de contratar un seguro comunitario: Primero de todo señalar a las comunidades sin administrador de fincas que hay que leer TODA la póliza, hasta el mínimo detalle puede acarrear consecuencias graves, por ejemplo, en función de lo que ponga en la póliza ante daños de aguas acudirán en un plazo máximo de 3 horas o no, o por ejemplo, la póliza puede recoger daños atmosféricos como rayos, pedrisco, granizo.... y si no señala lluvia (en concreto "filtraciones de agua"), la compañía de seguros puede rechazar el parte. ESTO ES FUNDAMENTAL: A la hora de contratar un seguro contratar asistencia [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 noviembre 11th, 2015|Comunidades de propietarios|0 Comments

Hasta las pequeños asuntos deben estar recogidos en el Orden del Día

Ahora que esta tan de actualidad el cumplimiento de la Ley en un Estado de Derecho, hoy debemos tratar la manera de adoptar acuerdos en las comunidades de propietarios. El artículo 14 de la Ley de Propiedad Horizontal establece varias funciones que deben tratarse en la Junta de Propietarios, destacando el nombramiento de cargos, la aprobación y reforma de los estatutos o la aprobación de presupuestos. Pero hay que destacar especialmente su apartado e), el cual señala: "conocer y decidir en los demás asuntos de interés general para la comunidad, acordando las medidas necesarias o convenientes para el mejor servicio común". Esta coletilla permite incluir todos los asuntos de interés general sin distinguir su poca o mucha importancia económica. Alguna Audiencia Provincial señaló que la obligatoriedad de indicar los asuntos a tratar tenía cierta flexibilidad debiendo excluirse asuntos de escasa importancia económica que no merecían especial convocatoria permitiendo agilizar los acuerdos, pero el Tribunal Supremo rápidamente contradijo esto, en concreto [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 noviembre 6th, 2015|Comunidades de propietarios|0 Comments

Denunciar administrador de fincas

Denunciar administrador de fincas es una de las cuestiones más consultadas en la Red referente a nuestra profesión, y los administradores de fincas con blog creo que tenemos la obligación de explicar el procedimiento a seguir. En primer lugar para denunciar a los administradores de fincas entendemos que tiene que haberse producido una falta muy grave o un delito, porque sino basta con convocar una Junta Extraordinaria con el apoyo del 25% de los vecinos y rescindir el contrato del administrador. Pinchando la noticia cambiar administrador de fincas puede obtener información detallada. Si el vecino no consigue el quorum del 25% o no consigue las mayorías o simplemente considera que se ha producido un delito o falta muy grave se puede denunciar a un administrador de fincas como se puede denunciar a cualquier persona física o jurídica a través de la Administración de Justicia. Esta debe de ser una postura como último cartucho porque es muy serio denunciar a alguién [...]

Seguridad privada en las comunidades de propietarios

Los administradores de fincas tenemos una serie de funciones que se consideran vitales para considerar que la administración de fincas es eficiente: un buen mantenimiento de la comunidad, una contabilidad exacta y transparente, y por supuesto, contribuir a la buena convivencia de los vecinos. Una de las materias que nunca aparece como fundamental es el de la seguridad de las comunidades, pero no prever un buen sistema de seguridad en una comunidad de propietarios puede tener consecuencias muy graves: robos, agresiones físicas, agresiones sexuales..... por ello vamos a hablar hoy de la seguridad privada en las comunidades de propietarios. La seguridad total no existe, lo que los administradores de fincas debemos de hacer es a través de especialistas evaluar que podemos hacer para reducir el riesgo y de la manera más económica posible, y una vez evaluado proponerlo al Presidente de la comunidad y a los vecinos. Hoy en día los dispositivos tecnológicos de seguridad son de excelente calidad, eficaces, [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 octubre 21st, 2015|Comunidades de propietarios|0 Comments

Embargo de bienes por deudas con la comunidad de propietarios

Cuando un vecino tiene deudas con la comunidad de vecinos hay un procedimiento legal a seguir (pinchando aquí puedes ver con detalle el procedimiento) el cual puede acabar desgraciadamente con una demanda judicial y con la ejecución de una sentencia que ordena el embargo de bienes del vecino. Ante las preguntas ¿Qué bienes pueden embargarse? y ¿En qué orden?, la respuesta la encontramos en la Ley de Enjuiciamiento Civil. Sólo podrán embargarse los bienes imprescindibles para el cobro de la deuda, no podrán embargarse bienes cuyo valor exceda de la cantidad adeudada. Además hay limitación en el embargo de determinados bienes, por ejemplo son inembargables derechos que carezcan de valor patrimonial o los salarios se puede embargar a partir del exceso del salario mínimo interprofesional y luego el porcentaje de embargo es superior en función de lo que excede el sueldo del SMI. Los bienes embargables por orden: 1º Dinero y cuentas corrientes. 2º Créditos y derechos realizables en el [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+01:00 octubre 14th, 2015|Comunidades de propietarios|18 Comments