Comunidades de propietarios

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Mayoría necesarias para instalar antena de telefonía en cubierta de edificio

A pesar de ser uno de los temas más presentes en la red, las dudas sobre mayorías necesarias sigue siendo uno de los temas que más interesan a los comuneros. Hoy vamos a analizar la mayoría necesaria para instalar antenas de telefonía en cubiertas de edificios. Muchas comunidades de propietarios se encuentran ante el dilema de arrendar una cubierta para obtener ingresos, a pesar de la publicación de la Ley 9/2014 de telecomunicaciones que en teoría facilita al vecino la instalación de antenas, fibra óptica etc...desde nuestro punto de vista la norma que sigue prevaleciendo es el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, artículo muy desarrollado por la jurisprudencia. Debemos distinguir dos supuestos diferenciados: 1º Si la instalación de la antena supone una alteración estructural del edificio en relación a la forma como va ser ejecutada. En estos supuestos la mayoría necesaria es la unanimidad conforme el apartado 6º del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal [...]

Contrato de alquiler con opción a compra

Tras las deseadas y necesarias vacaciones, volvemos de nuevo a la deseada rutina y entre las cosas que deseabamos hacer era volver a escribir en el blog. Aprovechando que septiembre es un mes en el cual se firman muchos arrendamientos, hoy vamos a hablar del Contrato de alquiler con opción a compra. Es un contrato normal de arrendamiento que permite al inquilino de manera exclusiva tras un período de tiempo adquirir o no la vivienda en compraventa descontando parte de lo pagado con anterioridad en las mensualidades. Con este sistema el arrendador generalmente consigue un arrendamiento alto y el arrendatario tiene la posibilidad de amortizar parte de las mensualidades entregadas al arrendador. Lo primero que hay que decir es que este contrato no está regulado específicamente, por ello es un contrato donde debe reflejarse de manera específica todos los aspectos esenciales del contrato y registrar el convenio en el Registro de la Propiedad. Aspectos esenciales: 1º Fijación de precio de venta: [...]

Cosas que debes saber sobre las piscinas comunitarias

Llego el verano y una de las principales preocupaciones de los vecinos es la normativa sobre las piscinas comunitarias. La normativa principal es la Ordenanza Reguladora De Las Condiciones Sanitarias, el problema es que se aplica de manera diversa en las diferentes CCAA. Existen unas líneas rojas (expresión muy de moda) que deben respetarse en todas las comunidades autonomas, de las cuales podemos destacar: 1º Los bordes de la piscina deben estar construidos con materiales antideslizantes y con una anchura mínima de un metro. 2º La altura máxima del vaso de una piscina infantil debe ser 0,60 metros y en las piscinas para adultos 3 metros. 3º Por razones de higiene debe accederse a la ducha previamente al baño y deben haber al menos dos duchas instaladas junto la pisicina Respecto la necesidad de socorrista aquí si encontramos más diferencias entre las CCAA. Por ejemplo en la Comunidad Valenciana podemos diferenciar tres supuestos: a) Superficie de lamina de agua entre [...]

¿Por qué damos más inmuebles en herencia frente la donación?

Hay dos maneras de transmitir las viviendas a familiares de manera no onerosa: a través de una herencia y a través de una donación. La herencia consiste básicamente en adquirir algo por ley o testamento tras la muerte de una persona. La donación en cambio consiste básicamente en dar una cosa a una persona de manera voluntaria y sin esperar premio ni recompensa alguna, sobre todo cuando consiste en dar una cosa de valor. En España la cifra de viviendas heredadas supera con creces al número de viviendas entregadas en donación. ¿Por qué damos más inmuebles en herencia frente la donación? Existe un primer factor sentimental. En nuestras vidas los inmuebles familiares son testigos de muchos hechos relevantes, es donde celebramos las Navidades, donde nos reunimos en familia, donde hemos compartido las alegrías....generalmente en un inmueble donde ha vivido una familia existe un fuerte vínculo sentimental que provoca que se quiere entregar en herencia. Segundo factor es patrimonial, la mayoría de ciudadanos [...]

Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento

En las grandes ciudades de España como es Valencia, cada día es más complicado para un inquilino encontrar una vivienda en alquiler, esto unido a la gran dificultad de poder adquirir una vivienda en propiedad esta provocando que cada día sean más comunes las cláusulas abusivas impuestas por los arrendadores que pueden ser consideradas nulas por un juez. Incluso nos encontramos cláusulas que atentan un derecho fundamental de la Constitución como es la inviolabilidad del domicilio, ya es casi común en la mayoría de contratos encontrar el derecho del arrendador a entrar en la vivienda para verificar el estado de esta. Las cláusulas nulas más comunes son las siguientes: 1º Sobre la duración del contrato. Este es el aspecto donde los arrendadores imponen con mayor vigor su situación de superioridad: A) Negativa a la prórroga legal: Es absolutamente ilegal establecer que el contrato tiene una duración de un año, el artículo 9 de la ley de Arrendamientos Urbanos establece de [...]

¿Pueden usarse drones en comunidades de propietarios?

Vuelve a estar de plena actualidad el uso de aeronaves no tripuladas dirigidas con control remoto (los llamados drones) ya que en el 2016 va a desarrollarse la normativa ya aprobada por la Agencia Estatal de Seguridad Aérea a través del RD 2014 de 5 de julio. En España aunque la regulación es específica para el uso comercial y profesional de los drones, el uso recreativo de estas aeronaves están sujetas al cumplimiento de las leyes generales areonáuticas vigentes. De hecho la Agencia Estatal de Seguridad Aérea además de la normativa establece una serie de recomendaciones sobre el uso de drones con fines recreativos recordando que se trata de una aeronave y no de un juguete. Además existe normativa autonómica y municipal que regula esta materia. En base a la normativa y las recomendaciones, ¿Podemos utilizar drones en comunidades de propietarios? La normativa prohíbe el uso de drones en núcleos urbanos y zonas con alta masificación de gente ¿Se puede considerar una comunidad de propietarios [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+00:00 Mayo 18th, 2016|Comunidades de propietarios|0 Comments

Reparto de los gastos de la escritura de compraventa

Hoy vamos a explicar como se distribuyen los gastos cuando estamos inmersos en medio de la compraventa de un inmueble. Lo primero que tenemos que decir es que existe libertad de pacto, es decir, se puede establecer otra distribución de los gastos pero salvo pacto en contrario los gastos se distribuyen como vamos a explicar a continuación. 1º Obligaciones para el vendedor: 1º El otorgamiento de la escritura pública corresponde al vendedor y los de primera copia y posteriores al comprador. 2º Además el vendedor debe soportar los gastos necesarios para entregar la cosa, por ejemplo cancelar las cargas y gravámenes. Para evitar malos entendidos, siempre es necesario señalar que el inmueble "se adquiere libre de cargas y gravámenes". 3º También corresponde al vendedor el pago del impuesto de el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana ante el ayuntamiento correspondiente. 2º Obligaciones para el comprador: 1º El comprador debe soportar los gastos derivados de la inscripción en [...]

Resolución del contrato de mantenimiento del ascensor

La resolución del contrato de mantenimiento del ascensor es uno de los temas más consultados en los despachos de administración de fincas ya que las comunidades de propietarios cada día intentamos reducir costes y el ascensor, quizás tras la electricidad y los seguros, es donde la comunidad puede recortar más sus costes. Realmente el coste se puede reducir, por ejemplo solicitando que se incluya en el precio de mantenimiento la línea de teléfono para emergencias ahorrándonos los 10 euros de la línea analógica. Pero ojo, con la resolución de los contratos de mantenimiento por anticipado podemos ser demandados y las sentencias de los tribunales son muy dispares, y el riesgo de rescindir previamente un contrato hay que valorarlo ya que va a suponer un ahorro entre 10 a 25 euros al mes. Los tribunales poco a poco han ido protegiendo más a las comunidades de vecinos, ya que el contrato de mantenimiento es un contrato de adhesión, es decir, lo redacta [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+00:00 Abril 22nd, 2016|Comunidades de propietarios|0 Comments

Qué son las comunidades de bienes

La figura de las comunidades de bienes procede del derecho romano y significa que la propiedad de una cosa o de un derecho pertenece pro indiviso a varias personas. Esta figura jurídica afecta en muchas ocasiones a las comunidades de propietarios ya que son propietarios o inquilinos de viviendas y locales comerciales y para analizar esta figura debemos acudir al artículo 392. 2 del Código Civil. Las comunidades de bienes son fundamentalmente útiles para pequeños negocios donde se asocian autónomos para llevar a cabo un proyecto común. Los autónomos (al menos deben ser 2) eligen esta opción por su sencillez de gestión ya que basta con un contrato privado donde se detalla la actividad del negocio (aunque se recomienda escritura pública y esta es necesaria cuando se aportan bienes inmuebles o derechos reales), las aportaciones de cada comunero (dinero o especie, no existe aportación mínima), porcentaje de participación en las pérdidas y ganancias, el uso de los elementos comunes y el [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+00:00 Abril 15th, 2016|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Cancelación de la hipoteca ¿Es obligatorio?

La mayoría de personas de este país hemos tenido una hipoteca, y como señalan las estadísticas, la mayoría de los ciudadanos cumplimos con nuestra obligación y terminamos de pagar hasta la última cuota. Pero surge la pregunta, ¿Es obligatoria la cancelación de la hipoteca? La respuesta es no, pero la respuesta así quedaría excesivamente incompleta. La respuesta correcta sería: no estamos obligados a cancelar la hipoteca, pero la hipoteca no finaliza con el pago de la última cuota. Todos sabemos lo que es una hipoteca, jurídicamente podríamos decir que es el "derecho que grava el bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda". Es decir, con el pago de la última cuota cumplimos con nuestro acreedor (la entidad financiera), pero la información registral sigue estando reflejada en el Registro de la Propiedad al menos durante 20 años (teoricamente a los 20 años debe eliminarse automáticamente). Si el propietario tiene muy claro que nunca [...]