Comunidades de propietarios

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¿Es legal incluir un teléfono en grupo de whatsapp de comunidad de propietarios?

Hoy todos los blogs de actualidad y jurídicos se hacen eco del "bombazo emitido" por la Agencia de Protección de Datos. Según indica la resolución de la Agencia de Protección de Datos del 26 de octubre de 2016 "es ilegal incluir a personas en grupos de WhatsApp sin su consentimiento". La resolución se dictó como consecuencia que el Consistorio de Boecillo creó desde una línea de móvil de su titularidad un grupo de WhatsApp al que incorporó los números de 255 personas, la mayor parte vecinos de la localidad, para informarles sobre "acciones o actuaciones de interés vecinal". La AEPD considera acreditado que entre las 255 líneas se encontraba la del vecino denunciante, y que los números de teléfono de los integrantes del grupo de WhatsApp "eran visibles para todos los demás miembros" del mismo. El ayuntamiento ha sido condenado a pesar de justificar su acción señalando que los números fueron "facilitados directamente por los titulares de los mismos para [...]

By | 2018-01-01T17:33:29+00:00 diciembre 27th, 2017|Comunidades de propietarios|0 Comments

¿Puedo pagar la comunidad de vecinos con Bitcoins?

Nadie pudo imaginarse en el 2009 que hoy en toda la prensa internacional se hable de Bitcoin y valor. Hemos llegado al punto que los precios de la criptomoneda han escalado más de un 40% en solo una semana e incluso, hemos leído el anuncio del presidente venezolano Nicolás Maduro sobre la posible emisión deuna criptomoneda llamada "Petro"una divisa nacida para librarse del control de los Gobiernos y recuperar así la "soberanía financiera. El Bitcoin ya se utiliza como método de transacción en páginas web e incluso comercios, y surge la pregunta ¿Puedo pagar la comunidad de vecinos con Bitcoins? La respuesta es sí y no. El Bitcoin es una ciptomoneda o criptodivisa que consiste en en medio digital de intercambio, es una moneda que descansa en un sistema de pagos entre iguales (P2P) mediante una tecnología denominada "cadena de bloques" (blockchain). No tiene curso legal y no se rige por un banco central o un gobierno, es una moneda privada.  Por tanto, no [...]

By | 2017-12-13T13:18:02+00:00 diciembre 12th, 2017|Comunidades de propietarios|0 Comments

Escritos para juntas de vecinos

Directrices para redactar un escrito para una Junta de Vecinos: 1.- Estilo moderado en la redacción. Habitualmente cuando un vecino se dirige al resto de los copropietarios por escrito suele producirse por un asunto delicado, por ello, debemos utilizar un lenguaje sobrio y moderado, aunque sea menos efectivo no correrá el riesgo de producir un enfrentamiento que reducirá las posibilidades de llegar a un acuerdo. 2.- Claridad. debemos intentar usar términos claros, elegantes y bien adaptados para producir el efecto deseado. Hay que evitar términos vulgares, demasiado cultos, técnicos y raros. Así facilitaremos la comprensión, muy importante al haber utilizado un lenguaje moderado. 3.- Evitar frases largas con ambigüedades, palabras inútiles, oraciones relativas o compuestas y con enlaces. Hay que construir frases con el sujeto, verbo y predicado. Además aconsejamos solicitar al administrador de fincas o presidente que lea el escrito con un tono conciliatorio y dentro de lo posible emotivo y persuasivo. Muchas veces no es "lo que se dice" sino "cómo [...]

By | 2017-10-29T09:27:38+00:00 octubre 25th, 2017|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

¿Tengo que pagar las deudas del antiguo propietario?

Este año las cifras demuestran que de verdad empieza a activarse de nuevo el mercado inmobiliario y por la crisis que ha sufrido el país durante varios años, ha provocado que en muchas de las operaciones de compraventa de inmuebles, el comprador adquiera un inmueble con deudas pendientes con la comunidad de propietarios. Por ello, vuelve a estar de actualidad la siguiente pregunta: ¿Tengo que pagar las deudas del antiguo propietario? La respuesta es afirmativa y se fundamenta en la ley de Propiedad Horizontal, en concreto en el artículo 9.1 e). "El adquirente de una vivienda o local en régimen de propiedad horizontal, incluso con título inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta el límite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición [...]

By | 2017-08-23T17:18:09+00:00 agosto 23rd, 2017|Comunidades de propietarios|0 Comments

Pasos a seguir si sufres un incendio en el hogar

Con el reciente incendio en la torre Grenfell de Londres o el terrible incendio en Portugal vuelve a estar de plena actualidad el tema de los incendios en viviendas, por ejemplo, qué pasos debemos seguir, quién es responsable o si puede solicitarse indemnización. Nosotros como blog de derecho nos centramos en que pasos administrativos-jurídicos que debemos tomar, más que en la medidas de prevención o de actuación durante el incendio, ya que consideramos que dichos consejos deben realizarse desde blogs vinculados a la seguridad y prevención de incendios. Pasos a seguir tras sufrir un incendio en la vivienda: 1º Realización de fotografías: El perito de la compañía de seguros será es que valorará los daños en las cosas y emitirá un informe a la compañía de seguros, y si no estas de acuerdo con algún punto, una simples fotografías pueden servirte como prueba y evitarás tener que solicitar la intervención de un tercer perito. 2º Acudir al hospital o centro médico: Si [...]

Ayudas al alquiler 2017 en Valencia

La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio ya ha convocado para el año 2017 las ayudas al alquiler de vivienda (ORDEN  5/2017, de 11 de abril), tras el éxito de las convocatorias efectuadas en los años 2015 y 2016. El fin de estas ayudas es colaborar con los vecinos de Valencia que más lo necesitan y puedan acceder a una vivienda de alquiler implantando líneas de ayuda con un presupuesto en el año 2017 de 8.587.850,00 euros. El plazo de solicitud esta abierto hasta el 5 de junio de 2017 y puede consultar las bases aquí: ayudas al alquiler de viviendas 2017 donde además podrás realizar la presentación telemática, pero a continuación destacamos la información básica más relevante: 1º La cuantía de la ayuda subvencionando los recibos del alquiler alcanza el 40% del alquiler hasta un máximo de 2.400 euros, y esta cantidad puede ser aumentada un 10% hasta 3.000 euros con personas que sufran especial vulnerabilidad. [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 mayo 21st, 2017|Comunidades de propietarios|0 Comments

Pérdida del derecho de voto

En relación a esta pregunta, comenzamos señalando que un copropietario puede perder su derecho a votar en las juntas de propietarios. La argumentación jurídica la encontramos en el apartado segundo del artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal:  "Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley". No estar al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad de propietarios puede provocar la pérdida del derecho de voto. Como requisito fundamental debemos indicar que [...]

By | 2017-05-23T13:45:36+00:00 abril 19th, 2017|Comunidades de propietarios|0 Comments

Cuestiones básicas sobre el cambio de administrador de fincas

Hoy me he levantado descubriendo que tenía una crítica negativa en una red social señalando que no entendían el por qué cobramos unas cantidades al rescindirse el contrato de servicio de administración de fincas, por ello aprovecho la explicación que voy a realizar al vecino para explicar cuestiones básicas sobre el cambio de administrador de fincas. En primer lugar tenemos que señalar que es un contrato de mandato y si los vecinos han perdido la confianza en el administrador de fincas pueden rescindir el contrato, pero siempre cumpliendo el procedimiento y los plazos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, en concreto el artículo 14.a. En primer lugar hay que convocar una Junta Extraordinaria donde se especifique en el Orden del Día que se tratará el cambio del administrador. Puede solicitarlo el Presidente de la Comunidad o el 25% de los copropietarios que representen al menos el 25% de las cuotas de participación. El acuerdo será válido con la mayoría simple, [...]

Requisitos de la Ley de Segunda Oportunidad

Pocas profesiones como la de los administradores de fincas han sido testigos del empobrecimiento de familias y empresas durante la crisis financiera. Hemos visto perder sus inmuebles a numerosas familias y empresas, pero desde el año 2015 existe una ley, que todavía mucha gente desconoce y que está resultando muy útil. Si fuiste una de las víctimas d ela crisis financiera, la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social , más conocida como la "ley de segunda oportunidad" debes leertela al dedillo, puedes leerla clicando aquí: Ley segunda oportunidad. El legislador ha establecido unos mecanismos para liberar de sus deudas a particulares, autónomos y empresarios (hasta la publicación de esta ley, sólo se permitía a las personas jurídicas liberarse de sus deudas) que hayan actuado de buena fe y no puedan pagar sus deudas. ESTOS SON LOS PRINCIPALES REQUISITOS PARA ACOGERSE A LA LEY: 1.- Debe [...]

By | 2017-05-23T13:51:17+00:00 febrero 26th, 2017|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Pago de la calefacción central en función del consumo

Con la llegada del verano o del duro invierno comienzan las discusiones sobre la temperatura en los centros de trabajo y en las oficinas, discusiones que en ocasiones acaban en conflicto. Pero los centros de trabajo de trabajo no son el único lugar donde surgen conflictos por la temperatura, este problema siempre ha existido en muchas comunidades de vecinos con un sistema de caldera común,  donde nunca se caldea las viviendas a gusto de todos, y además, con el agravante que los vecinos tenían que pagar lo mismo. Desde este año cada vecino de un inmueble con calefacción central tendrá que hacerse cargo sólo de la energía que consuma, no por su coeficiente de participación. Es decir, hasta ahora con la liquidación de los gastos de comunidad, cada vecino pagaba en función de los metros de la vivienda, a partir del 1 de enero del año 2017 se pagará en función del consumo. Este cambio normativo se debe a una [...]

By | 2017-05-23T13:54:29+00:00 febrero 13th, 2017|Administraciones de fincas, Comunidades de propietarios|0 Comments