Comunidades de propietarios

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Pasos a seguir si sufres un incendio en el hogar

Con el reciente incendio en la torre Grenfell de Londres o el terrible incendio en Portugal, vuelve a estar de plena actualidad el tema de los incendios en viviendas, por ejemplo, qué pasos debemos seguir, quién es responsable o si puede solicitarse indemnización. Nosotros como blog de derecho nos centramos en que pasos administrativos-jurídicos que debemos tomar, más que en la medidas de prevención o de actuación durante el incendio, ya que consideramos que dichos consejos deben realizarse desde blogs vinculados a la seguridad y prevención de incendios. Pasos a seguir tras sufrir un incendio en la vivienda: 1º Realización de fotografías: El perito de la compañía de seguros será es que valorará los daños en las cosas y emitirá un informe a al compañía de seguros, y si no estas de acuerdo con algún punto, una simples fotografías pueden servirte como prueba y evitarás tener que solicitar la intervención de un tercer perito. 2º Acudir al hospital o centro médico: [...]

Ayudas al alquiler 2017 en Valencia

La Conselleria de Vivienda, Obras Públicas y Vertebración del Territorio ya ha convocado para el año 2017 las ayudas al alquiler de vivienda (ORDEN  5/2017, de 11 de abril), tras el éxito de las convocatorias efectuadas en los años 2015 y 2016. El fin de estas ayudas es colaborar con los vecinos de Valencia que más lo necesitan y puedan acceder a una vivienda de alquiler implantando líneas de ayuda con un presupuesto en el año 2017 de 8.587.850,00 euros. El plazo de solicitud esta abierto hasta el 5 de junio de 2017 y puede consultar las bases aquí: ayudas al alquiler de viviendas 2017 donde además podrás realizar la presentación telemática, pero a continuación destacamos la información básica más relevante: 1º La cuantía de la ayuda subvencionando los recibos del alquiler alcanza el 40% del alquiler hasta un máximo de 2.400 euros, y esta cantidad puede ser aumentada un 10% hasta 3.000 euros con personas que sufran especial vulnerabilidad. [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 Mayo 21st, 2017|Comunidades de propietarios|0 Comments

Pérdida del derecho de voto

En relación a esta pregunta, comenzamos señalando que un copropietario puede perder su derecho a votar en las juntas de propietarios. La argumentación jurídica la encontramos en el apartado segundo del artículo 15 de la Ley de Propiedad Horizontal:  "Los propietarios que en el momento de iniciarse la junta no se encontrasen al corriente en el pago de todas las deudas vencidas con la comunidad y no hubiesen impugnado judicialmente las mismas o procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, podrán participar en sus deliberaciones si bien no tendrán derecho de voto. El acta de la Junta reflejará los propietarios privados del derecho de voto, cuya persona y cuota de participación en la comunidad no será computada a efectos de alcanzar las mayorías exigidas en esta Ley". No estar al corriente en el pago de las deudas vencidas con la comunidad de propietarios puede provocar la pérdida del derecho de voto. Como requisito fundamental debemos indicar que [...]

By | 2017-05-23T13:45:36+00:00 Abril 19th, 2017|Comunidades de propietarios|0 Comments

Cuestiones básicas sobre el cambio de administrador de fincas

Hoy me he levantado descubriendo que tenía una crítica negativa en una red social señalando que no entendían el por qué cobramos unas cantidades al rescindirse el contrato de servicio de administración de fincas, por ello aprovecho la explicación que voy a realizar al vecino para explicar cuestiones básicas sobre el cambio de administrador de fincas. En primer lugar tenemos que señalar que es un contrato de mandato y si los vecinos han perdido la confianza en el administrador de fincas pueden rescindir el contrato, pero siempre cumpliendo el procedimiento y los plazos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal, en concreto el artículo 14.a. En primer lugar hay que convocar una Junta Extraordinaria donde se especifique en el Orden del Día que se tratará el cambio del administrador. Puede solicitarlo el Presidente de la Comunidad o el 25% de los copropietarios que representen al menos el 25% de las cuotas de participación. El acuerdo será válido con la mayoría simple, [...]

Requisitos de la Ley de Segunda Oportunidad

Pocas profesiones como la de los administradores de fincas han sido testigos del empobrecimiento de familias y empresas durante la crisis financiera. Hemos visto perder sus inmuebles a numerosas familias y empresas, pero desde el año 2015 existe una ley, que todavía mucha gente desconoce y que está resultando muy útil. Si fuiste una de las víctimas d ela crisis financiera, la Ley 25/2015, de 28 de julio, de mecanismo de segunda oportunidad, reducción de la carga financiera y otras medidas de orden social , más conocida como la "ley de segunda oportunidad" debes leertela al dedillo, puedes leerla clicando aquí: Ley segunda oportunidad. El legislador ha establecido unos mecanismos para liberar de sus deudas a particulares, autónomos y empresarios (hasta la publicación de esta ley, sólo se permitía a las personas jurídicas liberarse de sus deudas) que hayan actuado de buena fe y no puedan pagar sus deudas. ESTOS SON LOS PRINCIPALES REQUISITOS PARA ACOGERSE A LA LEY: 1.- Debe [...]

By | 2017-05-23T13:51:17+00:00 Febrero 26th, 2017|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Pago de la calefacción central en función del consumo

Con la llegada del verano o del duro invierno comienzan las discusiones sobre la temperatura en los centros de trabajo y en las oficinas, discusiones que en ocasiones acaban en conflicto. Pero los centros de trabajo de trabajo no son el único lugar donde surgen conflictos por la temperatura, este problema siempre ha existido en muchas comunidades de vecinos con un sistema de caldera común,  donde nunca se caldea las viviendas a gusto de todos, y además, con el agravante que los vecinos tenían que pagar lo mismo. Desde este año cada vecino de un inmueble con calefacción central tendrá que hacerse cargo sólo de la energía que consuma, no por su coeficiente de participación. Es decir, hasta ahora con la liquidación de los gastos de comunidad, cada vecino pagaba en función de los metros de la vivienda, a partir del 1 de enero del año 2017 se pagará en función del consumo. Este cambio normativo se debe a una [...]

By | 2017-05-23T13:54:29+00:00 Febrero 13th, 2017|Administraciones de fincas, Comunidades de propietarios|0 Comments

Requisitos para empadronarse

Para finalizar el año, vamos a explicar brevemente los requisitos y documentación para empadronarse en un municipio de España. ¿Qué significa empadronarse? ¿Para que sirve empadronarse? Hablando con propiedad, el padrón municipal es el registro administrativo donde figuran los vecinos que viven o residen habitualmente en un municipio, y es absolutamente OBLIGATORIO empadronarse. Todas las personas que viven en España deben empadronarse. Empadronarte genera muchos derechos, destacando el acceso a servicios municipales como son los servicios sanitarios y de educación o por ejemplo poder votar. Respecto los requisitos, en todos los municipios son muy similares, aquí señalamos los requisitos del Ayuntamiento de Valencia. Tanto si vives en una vivienda en propiedad como si vives alquilado hay que entregar original y fotocopia de: Del DNI, tarjeta de residencia o pasaporte en vigor. En el caso de menores de edad autorización de ambos progenitores, original y fotocopia del Libro de Familia y la documentación de los progenitores. Si un padre tiene la [...]

¿Qué hacer ante la ocupación ilegal de una vivienda?

En las comunidades de propietarios con un administrador de fincas no suele producirse la ocupación ilegal de viviendas, pero siempre viene bien saber cómo actuar ante estos casos, ya que la ocupación de viviendas suele producirse por personas que conocen muy bien la normativa o por personas desesperadas marginadas por el sistema que por desgracia ya no tienen nada perder, y el grave empobrecimiento de la clase media en España hace que las ocupaciones no vayan a descender. Lo primero que tenemos que destacar es que sólo puede denunciar el propietario, aunque los vecinos sufran molestias por los ruidos de los ocupantes ilegales, sólo puede denunciar el propietario. Si la casa no está habitada se tipifica como delito de usurpación de propiedad , delito recogido en el artículo 245.2 del Código Penal de 1995,  "el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificios ajenos que no constituyan morada, o se mantuvieran en ellas contra la voluntad de su titular, [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 Noviembre 28th, 2016|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Las comunidades de vecinos frente la contaminación acústica

Una de la mayores torturas que puede vivir un vecino son las molestias producidas por el ruido procedente de la calle o incluso de la misma comunidad de propietarios, por ello hoy analizamos qué puede hacer una comunidad de propietarios para impedir la contaminación acústica. Lo primero que debemos señalar que es una materia regulada a nivel autonómico y municipal y que este post esta basado fundamentalmente en la normativa de Valencia, ciudad y provincia donde administraciones de Fincas Piquer ejercemos nuestra actividad, y por tanto, recomendamos los lectores buscar la legislación específica de su localidad. Respecto el concepto de ruido, son los sonidos no deseados que con una intensidad alta (amplitud de volumen), puede ser perjudicial para la salud. En un edificio nos encontramos dos principales fuentes de ruido: 1º Fuentes de ruido aéreo: Aquí encontramos fuentes externas como el ruido producido por los coches e internas como el ruido que producen los vecinos o los electrodomésticos 2º Fuentes [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 Noviembre 2nd, 2016|Comunidades de propietarios|0 Comments

Valor probatorio de las grabaciones y mensajes de whatsapp

Debido a la confianza entre los vecinos de una comunidad de propietarios, en muchas ocasiones los copropietarios suelen mantener conversaciones informales para tratar asuntos relacionados sobre la comunidad, ello provoca que en muchas ocasiones estos vecinos, por ejemplo, basen el consentimiento o denuncien la infracción de otro copropietario a través de un mensaje de whatsapp o de una grabación. Muchos vecinos nos preguntan si dichas grabaciones tienen validez legal y si pueden servir como prueba en un procedimiento judicial Según el Tribunal Supremo y el Tribunal Constitucional las grabaciones de sonido, de vídeo y fotografías o mensajes de whatsapp y SMS tienen valor probatorio, pero han establecido una serie de requisitos para que no puedan ser considerados ilícitos y puedan ser impugnados por intromisión ilegítima en el Derecho a la Intimidad,  vulneración de secreto de comunicaciones o Protección de Datos. Los requisitos principales son los siguientes: - 1º El juez examinará si en el medio de prueba concurren los principios de autenticidad, calidad [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 Octubre 17th, 2016|Comunidades de propietarios|0 Comments