Comunidades de propietarios

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Consejos para evitar el robo de tu casa estas Navidades

El Ministerio de Interior informa que las Navidades y en concreto enero es uno de los tres meses del año en los que se registran más robos en viviendas. Los delincuentes saben que en Navidades muchas viviendas quedan vacías y los amantes de lo ajeno no sólo producen un perjuicio patrimonial, también pueden dejar un perjuicio emocional considerable. Por ello en este post vamos a dar uno CONSEJOS PARA EVITAR EL ROBO DE TU VIVIENDA DURANTE LAS VACACIONES DE NAVIDAD: Aunque parezca obvio, siempre hay que revisar que todos los cerramientos de la casa estén bien cerrados, no solo la puerta. Este consejo puede parecer superfluo, pero aseguramos que muchos accesos a viviendas se producen por no ser necesario realizar fuerza en el acceso a la vivienda.Por supuesto, si disponemos de sistema de alarma dejarla conectada verificando que se ha realizado de manera correcta; además aconsejamos contactar con la empresa con la cual tenemos contratada la alarma para comunicar la ausencia [...]

By | 2019-12-16T20:36:41+01:00 diciembre 16th, 2019|Administraciones de fincas, Comunidades de propietarios|0 Comments

Comunidades de propietarios y el cambio climático

La cumbre del cambio climático, el nombramiento por "Times" de Greta Thunberg como personalidad del año o el anuncio de Chris Martin sobre la suspensión de la gira del nuevo album de Coldplay por razones ambientales, ya se refleja hasta en las comunidades de propietarios. Se percibe el cambio de década, en nuestra oficina recibíamos consultas muy puntuales sobre el procedimiento, mayorías etc.. para realizar mejoras de eficiencia energética en las viviendas, y en dos semanas hemos recibido más de diez consultas por parte de vecinos de nuestras comunidades. Respecto esta materia, tenemos que indicar que la Ley de propiedad Horizontal en su artículo 17 apartado tercero (tras reforma del año 2013), señala que el establecimiento de equipos o sistemas que mejoren la eficiencia energética de la vivienda, aunque tenga un aprovechamiento privativo, podrá autorizarse con el voto favorable de 1/3 de los propietarios y cuotas. Y por un sistema de eficiencia energética podemos considerar desde un cambio de ventanales [...]

Cambios de frecuencias en la TDT derivados del Segundo Dividendo Digital

En este post adjunto circular recibida por el Ilustre Colegio de Administradores de Fincas: "Las adaptaciones en la recepción de la TDT ya se pueden realizar en 2.413 municipios españoles.  El cambio de frecuencias se produce por la liberación del Segundo Dividendo Digital, que permitirá el próximo despliegue de redes ultrarrápidas 5G en la banda de 700 MHz.El 14 de noviembre arranca la siguiente oleada de encendidos de nuevas frecuencias de televisión digital terrestre en las comunidades autónomas de Canarias, Cantabria, Cataluña y Madrid; y en algunos municipios de Aragón, Castellón, Castilla-La Mancha y Castilla y León.Concretamente, en la Comunidad de Madrid, en más de 112.000 edificios comunitarios, donde viven 4.780.000 personas, se deberá realizar la adaptación de sus sistemas de recepción de televisión." Recordamos que hay actuaciones subvencionables, para ello aconsejamos la lectura de la Circular 40/19 del Ilustre Colegio de Administradores de Fincas de Valencia.     

By | 2019-12-13T10:01:13+01:00 noviembre 23rd, 2019|Comunidades de propietarios, Uncategorized|0 Comments

Wifi compartido en comunidades de vecinos

Los copropietarios de las comunidades de vecinos cada día intentan compartir más gastos y servicios, y el wifi compartido no es una excepción, pero hay que tener varios aspectos en cuenta: 1º Respecto la titulariedad de la línea, sin duda debe ser la comunidad de propietarios aportando todos los datos y haciendo a la factura por los servicios recibidos. 2º Respecto la cobertura: 2.1 Tendremos que realizar una estimación real de los dispositivos que van a usar la red, porque cuando más vecinos se conecten la navegación tendrá menos velocidad. 2.2 El router y/o repetidores deben instalarse con el asesoramiento de un técnico en las zonas más adecuadas para dar cobertura a todos los vecinos; no es un asunto menor, con un buen estudio previo se evitan futuras quejas de vecinos por recibir poca señal. 3º Respecto la seguridad y legalidad. 3.1 Cuando compartimos wifi, se comparte IP, y si algún vecino comete alguna acción delictiva podremos sufrir molestias, señalamos [...]

Duración mínima contratos de alquiler de 3 a 5 o 7 años

El RD 21/ 2018 de 14 de diciembre de 2018 sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ha realizado importantes modificaciones para el 2019. El real decreto tiene como objetivo frenar la burbuja de los precios de alquiler en las grandes ciudades, siendo literalmente alarmante en ciudades como Barcelona y empezando a ser muy preocupante en Valencia. Estas son las principales modificaciones: 1º Ha modificado de nuevo la duración mínima del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler que se firmen a partir durante el 2019 dejarán de tener una duración mínima de 3 años, para pasar a tener una duración mínima de 5 años en caso de que el arrendador sea un particular y de 7 si  el arrendador es una persona jurídica. 2º El RD además extiende la prórroga tácita del contrato de 1 a 3 años  si ninguna de las dos partes lo denuncia a su vencimiento. 3º También debemos destacar que esta norma limita las garantías [...]

By | 2019-01-17T20:20:42+01:00 enero 17th, 2019|Comunidades de propietarios, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Renovación bono social

Recordamos que el bono social es una medida establecida por el gobierno para proteger a las personas con menos recursos. En definitiva es un mecanismo que permite que las comercializadoras de referencia apliquen un descuento a los consumidores considerados vulnerables. Los requisitos y documentación a presentar puede encontrarse por ejemplo en la página web de Iberdrola.  Para personas con mucho interés en conocer la normativa sobre condiciones y requisitos para cogerse al bono social, leyendo el RD 15/2018 de 5 de octubre, que modificó las condiciones previamente establecidas en el Rd 897/2017. El plazo para renovar el bono social es el 31/12/2018.

By | 2019-01-06T18:04:55+01:00 diciembre 16th, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments

Cambios que pueden reducir la morosidad en las comunidades de propietarios

Por segundo año consecutivo las comunidades de vecinos en la Comunidad Valenciana y en España redujeron su morosidad, pero el nivel de impago por morosidad soportado por las comunidades de propietarios aún alcanza los 1.601 millones de euros. La mejora de la situación económica ha permitido a muchos vecinos ir reduciendo sus deudas con las comunidades de vecinos o cancelar las deudas, pero es necesaria una nueva propuesta de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para reducir la morosidad. Entre las propuestas para reducir la morosidad los profesionales del sector destacamos lo siguiente: 1º  La privación temporal de servicios o instalaciones que no afecten a la habitabilidad. Por ejemplo, puede haber más de un padre que pague sus deudas con la comunidad de vecinos para por evitar la vergüenza que puede pasar su hijo al ser expulsado de la piscina o la pista de paddle. 2º El establecimiento de intereses superiores al interés legal del dinero a los morosos, siempre que [...]

By | 2018-07-12T14:29:10+01:00 julio 12th, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments

¿Cómo solicitar un vado permanente?

Cuando una comunidad de propietarios o un propietario particular desea la reserva de la vía publica, en concreto el aprovechamiento especial de la acera para disponer de aparcamiento exclusivo o disponer de zona de carga o descarga, debe solicitar al ayuntamiento la autorización de entrada y salidas de vehículos, conocido más como la solicitud de vado. ¿Cómo se solicita el vado permanente? Como ya hemos indicado se solicita ante el ayuntamiento correspondiente. Estas solicitudes vienen reguladas por ordenanzas municipales, las cuales son muy similares, exigiendo como norma general la siguiente documentación: Datos personales del solicitante, nombre y apellidos, documento nacional de identidad, domicilio y en calidad que presenta la documentación. Hechos y razones, detallando si la solicitud es permanente (vado permanente) o es una licencia para disfrutar durante la jornada laboral (vado laboral) Plano de situación del inmueble, con señalización exacta del lugar conforme la expresión del número de policia del lugar, señalización de la longitud deseada del vado o [...]

By | 2018-05-28T19:30:41+01:00 mayo 28th, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments

Informes de Evaluación de Edificios en Valencia

La ciudad de Valencia está llena de carteles que señalan: "Cuidar tu edificio es cuidar tu casa". Estos carteles están acompañados de notas indicando las principales anomalías que sufren los edificios de la ciudad, haciendo especialmente hincapié a las fisuras y desprendimientos que sufren los edificios. Estos carteles no son meramente informativos, estos carteles tiene su fundamento en el IEE (Informe de Evaluación de Edificios). ¿QUÉ ES EXACTAMENTE EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO? Este informe debe ser realizado por un arquitecto o arquitecto técnico y tiene como objetivo conocer el estado real de las patologías que pudiera tener un edificio, para poder actuar de manera preventiva y evitar deterioros. En definitiva evitar que por el mal estado de edificios se produzcan daños a personas producto de desprendimientos, roturas etc... más aún en una ciudad de Valencia donde en ocasiones el viento y la lluvia se manifiestan de manera atroz Este informe debe realizarse cada 10 años y debe presentarse en [...]

En España cada vez tenemos menos vivienda en propiedad

Los españoles y los ciudadanos mediterráneos en general, siempre hemos destacado por ser "amantes de la propiedad", de hecho cuando alguien decidía vivir alquilado escuchaba inmediatamente la opinión de un familiar indignado y casi enfadado: " pagar un alquiler es tirar el dinero" ¿Nunca has escuchado esa frase? Seguimos siendo un país que ama la propiedad, de hecho todavía el 77,8% de los residentes en España es dueño de una vivienda y aunque se ha rebajado algo la obsesión/fiebre por tener propiedad, según el Eurostat (Instituto de Estadística Europeo) seguimos estando por encima de la media europea, siendo la media europea el 69,2%. Pero los países del Este de Europa empiezan a superarnos, estando por encima del 90% Rumanía, Lituania, Croacia y Macedonia. Es curioso ver como los países "más avanzados económicamente" de Europa son los países con menor porcentaje de propietarios, por ejemplo Alemania sólo tiene un 51,70% de propietarios, Dinamarca un 62,00% de propietarios  o Francia un 64,90% de [...]

By | 2018-03-24T09:44:55+01:00 marzo 23rd, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments