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¿A quién se aplica la Ley de Propiedad Horizontal?

La Ley de Propiedad Horizontal es la norma fundamental que se aplica a las propiedades horizontales. Es la Constitución de las comunidades de propietarios. Ante la pregunta ¿A quién se aplica la Ley de Propiedad Horizontal?, debemos empezar el análisis señalando que a la hora de considerar a una propiedad horizontal como tal,  se debe analizar que cumpla los requisitos del artículo 396 del Código Civil y no el cumplimiento de unos requisitos formales. ¿Cuáles son esos requisitos? La característica fundamental de la propiedad horizontal es que se trata de un edificio donde hay una coexistencia de elementos comunes con unos elementos de uso privativo. Como señalamos en una noticia anterior, los elementos comunes son aquellos elementos necesarios y útiles para el adecuado use y disfrute del edificio en general  y de los elementos privativos. El artículo 3 de la LPH enumera los elementos comunes (la enumeración no es cerrada), de los cuales podemos destacar: - Elementos estructurales. - Suelo, vuelo, cimentaciones y cubiertas. - Fachadas, revestimientos [...]

Administradores de fincas low cost

He hablado en varias ocasiones sobre los honorarios de los administradores de fincas y sobre las ofertas milagrosas como "administradores de fincas seis meses gratis", pero no he podido evitar hablar otra vez de este asunto con mi post administradores de fincas low cost porque he leído una noticia en una revista especializada en Derecho que me preocupa seriamente. Me desanima especialmente, porque escribe el artículo Cristina Llop, la Presidenta de la Confederación Española de Abogados Jóvenes. Me preocupa porque lo escribe una persona brillante de su generación, y si una persona destacable escribe este tipo de noticia alardeando de construir una empresa/servicio low cost, implica que es una generación que ya esta afectada en sus órganos vitales. Si lo hubiese escrito una persona mediocre ni le habría prestado atención a la noticia. Señala en su artículo que un servicio de bajo coste no implica necesariamente que el cliente vaya a perder o sacrificar su bienestar, ni implica que vaya a acceder a un producto [...]

By | 2017-05-23T10:20:04+00:00 julio 2nd, 2015|Administraciones de fincas|0 Comments

El administrador de fincas una profesión con grandes oportunidades

Los viernes por la tarde intento leer un poco sobre nuestra profesión y aprovecho para escribir algo para el blog. Este viernes no he podido evitar hablar de este tema. Voy navegando y me encuentro una noticia del Diario Sur que se titula El administrador de fincas una profesión con grandes oportunidades. Reconozco que pincho la noticia ya con la predisposición de criticar, pero es que lees la noticia y se deben de creer que somos la profesión del futuro, es decir, que los ingenieros de telecomunicaciones o los expertos en seguridad informática matarían por ser administradores de fincas. Comenzamos la lectura, y ya vemos que la Universidad de Málaga junto con el Colegio de Administradores de Fincas de Málaga y Melilla ofertan un título propio específico para la formación de profesionales especializados. Hay que reconocer que al menos mencionan en el artículo que "es cierto que hay una competencia notable, pero que siguen apareciendo nuevas oportunidades". Se agradece que señalen algo de realidad, [...]

By | 2017-05-23T10:20:04+00:00 junio 8th, 2015|Administraciones de fincas|0 Comments

Abuso de derecho en las comunidad de propietarios

Una de las principales causas de conflicto en las comunidades de propietarios se produce cuando el propietario de una vivienda o de un local necesita realizar una obra o instalación. Realmente el conflicto surge cuando la comunidad de propietarios no autoriza dicha obra o elemento, o cuando ni siquiera el propietario solicita la autorización. En definitiva, en este artículo vamos a intentar explicar quién tiene la razón cuando, por ejemplo, el propietario de una vivienda quiere instalar un aire acondicionado en su vivienda, o cuando el propietario de un local comercial tiene la intención de instalar una chimenea o una puerta de emergencia. A la hora de abordar estos conflictos los administradores de fincas en primer lugar, y los Tribunales (cuando ha sido imposible evitar la vía judicial) nos tenemos que ceñir al supuesto concreto, es una cuestión que debe analizarse caso por caso y con mucho detenimiento. La base jurídica se encuentra en el artículo 7.2 del Código Civil que refleja [...]

Acuerdos sobre asuntos no incluidos en el Orden del Día

Puede ocurrir que un vecino tenga dificultades para acudir a una Junta de Propietarios, y al leer el orden del Día decida no acudir por ser temas de escaso interés para él. ¿Pero que ocurre si recibe el Acta donde aparecen acuerdos sobre asuntos no incluidos en el Orden del Día? El acuerdo podrá ser impugnado por el vecino ausente en la Junta, ya que conforme  el artículo 16 apartado segundo de la Ley de Propiedad Horizontal, la Junta de Propietarios será convocada por el Presidente, o en su defecto por los promotores (1/4 parte de los propietarios o que representen el 25% de las cuotas de participación), con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora. Dicha citación deberá realizarse con una antelación de seis días para que los vecinos puedan llegar a tener conocimiento de dicha reunión. El legislador certifica lo dicho señalando que cualquier propietario podrá solicitar que se trate cualquier tema de interés, pero que [...]

Trabas para reducir la potencia de electricidad

En el diario digital 20 minutos.es esta publicada una noticia que me parece de sumo interés: "Los administradores de fincas denuncian trabas para reducir la potencia de la electricidad" El Colegio profesional de Administradores de Madrid ha denunciado que muchas comunidades de propietarios están teniendo dificultades para ajustar la potencia contratada de electricidad. Es un punto de suma importancia porque reduciendo la potencia contratada puede reducirse el coste fijo de la tarifa. Además el Colegio Profesional de administradores de fincas ha solicitado: 1º Que para reducir la potencia no se exija "boletines" ni certificados porque no es necesario. 2º También se solicita que existan tramos adaptados a las necesidades reales del consumidor. Otra prueba que los Colegios Profesionales de Administradores de Fincas proporcionan más garantías. Si estás interesado en leer la noticia, pincha aquí: http://goo.gl/DrJDN7

Comunidades de propietarios exentas de tasas judiciales

El 27 de febrero de 2015, el Real Decreto 1/2015 eximía por fin a las personas físicas del pago de las tasas judiciales, ya que modificaba lo establecido en la Ley 10/2012. El establecimiento de las tasas judiciales a través de esta ley suponía un ataque directo al Estado Social y Democrático de Derecho, ya que por motivos económicos muchos ciudadanos no podían acceder a la tutela judicial efectiva. Este logro se ha conseguido en gran parte al Colegio de Abogados que llegó a presentar una cuestión de inconstitucionalidad contra la Ley de Tasas, dando lugar a que el Tribunal Constitucional acordase: "suspender el procedimiento en el estado en que se encuentra hasta que por el Tribunal Constitucional dictase resolución". Para que luego digan algunas personas digan que los colegios profesionales no tienen ninguna función pública. Algunos lectores se preguntarán, pero ¿Las comunidades de propietarios son personas físicas? La respuesta es negativa, pero en materia de tasas judiciales a las comunidades de propietarios se [...]

Qué debe hacer un administrador ante expropiación terraza comunitaria

Con la nueva Ley General de Telecomunicaciones se ha complicado la defensa contra las limitaciones de propiedad a través de la expropiación de terrados comunitarios o la imposición de servidumbre para colocar antenas de telefonía móvil. Es cierto que la compañía telefónica debe cumplir tres requisitos: 1º Que le resulte estrictamente necesario para la instalación de la red. 2º Que lo anterior esté previsto y justificado en el proyecto técnico presentado. 3º Que no existan otras alternativas técnicas o económicamente viables. Pero no es menos cierto que con la nueva ley las competencias municipales desaparece el principal freno que existía contra las compañías de telefonía móvil, que era a través de la oposición de conceder los permisos por parte de los Ayuntamientos mediante Ordenanzas y Normas de Planificación Urbanística. Ante esta situación ¿Qué debe hacer la comunidad de propietarios?.  ¿Qué debe hacer un administrador ante expropiación terraza comunitaria? El administrador debe controlar las siguientes cuestiones: - Los costes asumidos por el operador - La correcta valoración económica [...]

El presidente puede criticar al administrador de fincas

En mi blog siempre señalo que los administradores de fincas estamos al servicio de las comunidades de propietarios y siempre destaco que los administradores de fincas colegiados tenemos una mayor responsabilidad a la hora de actuar diligentemente y honradamente, ya que una gestión desafortunada de un administrador de fincas permite a los detractores de la colegiación obligatoria señalar que los administradores de fincas colegiados no ofrecemos más garantías. Pero ese deber de estar al servicio de la comunidad de propietarios actuando con una especial diligencia (ser especialmente serviciales) no significa que no tengamos un derecho al honor y que nuestra figura no deba de ser respetada. ¿Qué ocurre en los supuestos donde el Presidente de la comunidad de vecinos pone en tela de juicio la gestión del administrador? En definitiva, ¿El presidente puede criticar al administrador de fincas? Antes de entrar en materia, como siempre señalo la relación entre los administradores de fincas y los presidentes de comunidad debe ser [...]

Administración de fincas 6 meses gratis

En el blog me gusta tratar asuntos de interés para administradores de fincas jóvenes, información básica para vecinos interesados en conocer la actualidad referente a la administración de fincas y asuntos de interés en general, pero hoy no he podido evitar dar mi opinión al respecto de un anuncio publicitario que ha llegado al buzón de mi domicilio particular.: Administración de fincas 6 meses gratis. Quizás debería ser diplomática y no tratar el asunto en el blog, pero NO voy a ser diplomática, por el bien de los vecinos y por el bien de nuestra profesión. ¿Os imagináis una empresa de limpieza regalando seis meses de su trabajo?. ¿A un despacho de arquitectos?.  ¿A una cerrajería?. Creo que todos pensamos que acabarían quebrando el negocio. Yo me siento insultada porque si en ninguna profesión se regala el trabajo, ¿Por qué los administradores de fincas debemos regalar nuestro trabajo? ¿Dais a entender que no hacemos nada? Cuando decidí perder mi tiempo [...]