Administraciones de fincas

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Cosas que debes saber sobre las piscinas comunitarias

Llego el verano y una de las principales preocupaciones de los vecinos es la normativa sobre las piscinas comunitarias. La normativa principal es la Ordenanza Reguladora De Las Condiciones Sanitarias, el problema es que se aplica de manera diversa en las diferentes CCAA. Existen unas líneas rojas (expresión muy de moda) que deben respetarse en todas las comunidades autonomas, de las cuales podemos destacar: 1º Los bordes de la piscina deben estar construidos con materiales antideslizantes y con una anchura mínima de un metro. 2º La altura máxima del vaso de una piscina infantil debe ser 0,60 metros y en las piscinas para adultos 3 metros. 3º Por razones de higiene debe accederse a la ducha previamente al baño y deben haber al menos dos duchas instaladas junto la pisicina Respecto la necesidad de socorrista aquí si encontramos más diferencias entre las CCAA. Por ejemplo en la Comunidad Valenciana podemos diferenciar tres supuestos: a) Superficie de lamina de agua entre [...]

Cancelación de la hipoteca ¿Es obligatorio?

La mayoría de personas de este país hemos tenido una hipoteca, y como señalan las estadísticas, la mayoría de los ciudadanos cumplimos con nuestra obligación y terminamos de pagar hasta la última cuota. Pero surge la pregunta, ¿Es obligatoria la cancelación de la hipoteca? La respuesta es no, pero la respuesta así quedaría excesivamente incompleta. La respuesta correcta sería: no estamos obligados a cancelar la hipoteca, pero la hipoteca no finaliza con el pago de la última cuota. Todos sabemos lo que es una hipoteca, jurídicamente podríamos decir que es el "derecho que grava el bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación o el pago de una deuda". Es decir, con el pago de la última cuota cumplimos con nuestro acreedor (la entidad financiera), pero la información registral sigue estando reflejada en el Registro de la Propiedad al menos durante 20 años (teoricamente a los 20 años debe eliminarse automáticamente). Si el propietario tiene muy claro que nunca [...]

Instalación de ascensores en la fachada

El ejercicio profesional es una fuente de inspiración para el blog. Hoy vamos a hablar sobre la instalación de ascensores en la fachada. La instalación de ascensores siempre ha sido uno de los principales quebraderos de cabeza de las comunidades de propietarios, en muchos edificios antiguos no hay ascensor y debe instalarse con los años, pero su coste (entre 30.000 y 100.000 €) y la existencia de un lugar donde instalarlo, suelen ser los principales inconvenientes. Existen tres lugares donde instalar el ascensor: 1º En el hueco de la escalera: Es la solución más rápida y económica, pero no todas las comunidades de propietarios tienen el espacio suficiente en el hueco de la escalera. El espacio mínimo debe ser 1,20 m X 1,50 si es de un solo embarque. 2º En el patio de luces: Aquí puede surgir un problema jurídico, que los locales comerciales tengan derecho de uso sobre el suelo del patio por lo que habría que modificar las [...]

¿Qué hacer ante la ocupación de un elemento común?

Los elementos comunes son aquellos elementos que no son de uso privativo y que son necesarios para el adecuado uso y disfrute de las comunidades. Sin duda los elementos comunes son una de las mayores peculariedades de la propiedad horizontal. Estos elementos son comunes a todos los vecinos pero se accede a ellos a través de elementos privativos de los cuales no se pueden desligar salvo por venta o embargo. En el artículo 396 del código civil aparecen desglosados todos los elementos comunes y podemos enumerar como ejemplo el suelo, cubiertas, terrazas o los ascensores. ¿Qué hacer ante la ocupación de un elemento común? Es algo habitual en muchas comunidades "permitir" a vecinos utilizar espacios comunes de la propiedad horizontal, muy habitual en terrazas interiores que se permite utilizar a un vecino,y también terrazas o garajes donde se permite a varios vecinos construir pequeños trasteros. Esto se puede autorizar a través de Junta de vecinos aprobado por unanimidad y modificando el [...]

Potestad sancionadora en las comunidades de propietarios

Ante una pregunta de un lector de nuestro blog,  nos hemos dado cuenta que nunca hemos tratado la potestad sancionadora en las comunidades de propietarios. Hemos hablado de la potestad sancionadora en el procedimiento monitorio pero nunca hemos tratado la potestad sancionadora como "protagonista principal". La ley 30/1992 de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común en su Título IX otorga la potestad sancionadora a la Administración Pública regulando el procedimiento administrativo a través del cual puede sancionar. Es decir, puede sancionar por ejemplo un Ayuntamiento y siguiendo un procedimiento, se regula como una garantía para el administrado. Obviamente potestad penal tampoco tiene la comunidad de propietarios, la tiene el Poder Judicial, ni siquiera la administración pública con carácter general. Entonces ¿Qué puede hacer una comunidad de propietarios, por ejemplo ante un vecino que no paga la comunidad o un copropietario que realiza actividades molestas para sus vecinos? ¿La Ley de Propiedad [...]

Cuándo aplicar el 10% y el 21% en una comunidad de propietarios al instalar un ascensor

Debemos señalar que la regla general en nuestro sistema tributario es la aplicación del 21% de IVA cuando se instala o renueva un ascensor, y también se aplica este porcentaje a las empresas de mantenimiento de ascensores. Existen excepciones en las cuales se aplica el 10% siempre cuando se instale un aparato elevador en escalera para uso de persona con discapacidad y existen dos casos cuando se instala un ascensor normalizado industrialmente que no esta especialmente destinado a personas con movilidad reducida o discapacidad. Estos dos supuestos están recogidos en el artículo 91 de la Ley del IVA: 1º Excepción: Cuando se realiza obra de renovación y reparación en edificios o parte de los mismos destinados a viviendas. Al margen de la instalación esta amparado la sustitución, modernización y renovación del ascensor. No pueden facturarse d emanera independiente la instalación del ascensor y las obras necesarias para su instalación. En el primer supuestodeben cumplirse una serie de requisitos: a) El [...]

Los propietarios no tienen que declarar la ayuda percibida por el dividendo digital

En muchas ocasiones los administradores de fincas no somos conscientes  de nuestro papel en la sociedad, por ejemplo, colaborando con las instituciones públicas para la aplicación y desarrollo de normativas relacionadas con la vivienda. Los administradores de fincas colegiados a través del  CGCAFE hemos colaborado con el Ministerio de Industria, Energía y Turismo (a través del SETSI), para facilitar a los vecinos toda la información necesaria y actuaciones sobre el dividendo digital, es decir, para la adaptación de las instalaciones de recepción de televisión comunitarias. Los administradores de fincas colegiados al margen de haber gestionado más del 50% de las subvenciones y de haber colaborado en la divulgación de la normativa, debemos sentirnos muy orgullosos de haber conseguido la exención regulada en el RDL 9/2015 en el cual solicitabamos que no se tuvieran que declarar las ayudas para la adaptación de las antenas colectivas por el enorme número de contribuyentes afectados que podían haberse visto afectados incluso una tributación superior [...]

Las comunidades de propietarios y el ahorro de energía

Tengo el hábito de al menos dos días a la semana navegar por internet para conocer el "sentiment" sobre los administradores de fincas y las novedades sobre propiedad horizontal, no me gusta limitarme a leer sentencias y revistas jurídicas. Cuando escribo en google noticias "comunidades de propietarios" de las cinco primeras noticias cuatro tratan el ahorro de energía y una sobre la deuda de los bancos en las comunidades. Me sorprende el tema de la energía, ¿Es el problema más grave de las comunidades de propietarios? Me ánimo a leer las noticias y veo que los titulares son muy similares destacando "sólo el 40% de las comunidades de propietarios ahorra energía". Pero no sólo los medios de comunicación, también el Observatorio de las Comunidades de propietarios. Leyendo las noticias, observas que animan a las comunidades de propietarios a encargar una auditoria energética para ahorrar por ejemplo sustituyendo bombillas por LED en garajes y jardines (porque en escaleras y rellanos conviene detectores) [...]