Administraciones de fincas

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Potestad sancionadora en las comunidades de propietarios

Ante una pregunta de un lector de nuestro blog,  nos hemos dado cuenta que nunca hemos tratado la potestad sancionadora en las comunidades de propietarios. Hemos hablado de la potestad sancionadora en el procedimiento monitorio pero nunca hemos tratado la potestad sancionadora como "protagonista principal". La ley 30/1992 de 26 de noviembre de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común en su Título IX otorga la potestad sancionadora a la Administración Pública regulando el procedimiento administrativo a través del cual puede sancionar. Es decir, puede sancionar por ejemplo un Ayuntamiento y siguiendo un procedimiento, se regula como una garantía para el administrado. Obviamente potestad penal tampoco tiene la comunidad de propietarios, la tiene el Poder Judicial, ni siquiera la administración pública con carácter general. Entonces ¿Qué puede hacer una comunidad de propietarios, por ejemplo ante un vecino que no paga la comunidad o un copropietario que realiza actividades molestas para sus vecinos? ¿La Ley de Propiedad [...]

Cuándo aplicar el 10% y el 21% en una comunidad de propietarios al instalar un ascensor

Debemos señalar que la regla general en nuestro sistema tributario es la aplicación del 21% de IVA cuando se instala o renueva un ascensor, y también se aplica este porcentaje a las empresas de mantenimiento de ascensores. Existen excepciones en las cuales se aplica el 10% siempre cuando se instale un aparato elevador en escalera para uso de persona con discapacidad y existen dos casos cuando se instala un ascensor normalizado industrialmente que no esta especialmente destinado a personas con movilidad reducida o discapacidad. Estos dos supuestos están recogidos en el artículo 91 de la Ley del IVA: 1º Excepción: Cuando se realiza obra de renovación y reparación en edificios o parte de los mismos destinados a viviendas. Al margen de la instalación esta amparado la sustitución, modernización y renovación del ascensor. No pueden facturarse d emanera independiente la instalación del ascensor y las obras necesarias para su instalación. En el primer supuestodeben cumplirse una serie de requisitos: a) El [...]

Los propietarios no tienen que declarar la ayuda percibida por el dividendo digital

En muchas ocasiones los administradores de fincas no somos conscientes  de nuestro papel en la sociedad, por ejemplo, colaborando con las instituciones públicas para la aplicación y desarrollo de normativas relacionadas con la vivienda. Los administradores de fincas colegiados a través del  CGCAFE hemos colaborado con el Ministerio de Industria, Energía y Turismo (a través del SETSI), para facilitar a los vecinos toda la información necesaria y actuaciones sobre el dividendo digital, es decir, para la adaptación de las instalaciones de recepción de televisión comunitarias. Los administradores de fincas colegiados al margen de haber gestionado más del 50% de las subvenciones y de haber colaborado en la divulgación de la normativa, debemos sentirnos muy orgullosos de haber conseguido la exención regulada en el RDL 9/2015 en el cual solicitabamos que no se tuvieran que declarar las ayudas para la adaptación de las antenas colectivas por el enorme número de contribuyentes afectados que podían haberse visto afectados incluso una tributación superior [...]

Las comunidades de propietarios y el ahorro de energía

Tengo el hábito de al menos dos días a la semana navegar por internet para conocer el "sentiment" sobre los administradores de fincas y las novedades sobre propiedad horizontal, no me gusta limitarme a leer sentencias y revistas jurídicas. Cuando escribo en google noticias "comunidades de propietarios" de las cinco primeras noticias cuatro tratan el ahorro de energía y una sobre la deuda de los bancos en las comunidades. Me sorprende el tema de la energía, ¿Es el problema más grave de las comunidades de propietarios? Me ánimo a leer las noticias y veo que los titulares son muy similares destacando "sólo el 40% de las comunidades de propietarios ahorra energía". Pero no sólo los medios de comunicación, también el Observatorio de las Comunidades de propietarios. Leyendo las noticias, observas que animan a las comunidades de propietarios a encargar una auditoria energética para ahorrar por ejemplo sustituyendo bombillas por LED en garajes y jardines (porque en escaleras y rellanos conviene detectores) [...]

Denunciar administrador de fincas

Denunciar administrador de fincas es una de las cuestiones más consultadas en la Red referente a nuestra profesión, y los administradores de fincas con blog creo que tenemos la obligación de explicar el procedimiento a seguir. En primer lugar para denunciar a los administradores de fincas entendemos que tiene que haberse producido una falta muy grave o un delito, porque sino basta con convocar una Junta Extraordinaria con el apoyo del 25% de los vecinos y rescindir el contrato del administrador. Pinchando la noticia cambiar administrador de fincas puede obtener información detallada. Si el vecino no consigue el quorum del 25% o no consigue las mayorías o simplemente considera que se ha producido un delito o falta muy grave se puede denunciar a un administrador de fincas como se puede denunciar a cualquier persona física o jurídica a través de la Administración de Justicia. Esta debe de ser una postura como último cartucho porque es muy serio denunciar a alguién [...]

Las administraciones de fincas y el Registro de la Propiedad

Siguiendo la línea de empezar este ejercicio con conceptos básicos vamos a hablar de la relación de los administradores de fincas con las instituciones, y me gustaría empezar con la relación de las administraciones de fincas y el Registro de la Propiedad. Los administradores siempre hemos estado muy unidos a los registradores de la propiedad a nivel humano para conseguir la viabilidad y la eficacia de la gestión de las comunidades de propietarios. Pero no se trata de una simple relación humana, existen numerosas relaciones jurídicas: 1º Podemos empezar señalando una autentica declaración de intenciones: la Ley de Propiedad Horizontal (la Constitución para un administrador de fincas) señala en su artículo 5º que "sólo lo inscrito perjudicará a terceros". 2º A nivel informativo, destacamos que las cuotas de comunidad y cualquier circunstancia del régimen de propiedad horizontal deben estar inscritas previamente en el Registro de la Propiedad. Al ser depositado el Libro del Edificio en el Registro de la Propiedad, también podemos acceder a [...]

Normas básicas de convivencia en un garaje

Aunque muchas personas no de lo puedan creer, los administradores de fincas solemos tener más problemas con los garajes que con la gestión de las propias viviendas. Siniestros por entrada de agua, hurtos y robos, problemas de limpieza....y conflictos entre los vecinos están al orden del día. Sin duda entre las llamadas recibidas durante la semana en los despachos de administraciones de fincas, se suceden preguntas como: "Estoy harto que el vecino que aparca al lado mío al abrir la puerta golpea mi coche", "¿Puedo obligar a un vecino a que quite la moto de un espacio común"...incluso de su propia plaza porque utilizan la misma plaza para el coche y la moto, "Hay vecinos que dejan la puerta del garaje abierta" etc.... Muchas de estas cuestiones se solucionarían cumpliendo las normas básicas de convivencia: 1º Por motivos de seguridad: destacar dos aspectos fundamentales, primero vigilar que la puerta de acceso a la calle se cierra totalmente siempre que entremos en [...]

El Título Constitutivo y los Estatutos en las comunidades de propietarios

Aunque parezcan dos conceptos muy sencillos, muchos propietarios siguen confundiendo el Título Constitutivo y los Estatutos de las comunidades de propietarios. El Título Constitutivo es la escritura pública por la cual un edificio se encuadra en el régimen de la propiedad horizontal. La escritura debe ser otorgada por el Promotor de las viviendas o por el conjunto de los vecinos si ya han sido vendidos la mayoría de viviendas y locales. El Título recoge: a) La descripción del edifico en su conjunto. b) La descripción detallada de cada vivienda y local y su cuota de participación. En cambio los Estatutos de la comunidad de propietarios es el conjunto de normas que se establecen al constituir la comunidad, y también el conjunto de normas que se establecen posteriormente. También tenemos que destacar que los Estatutos no son obligatorios, de hecho algunos compañeros míos los consideran meras adaptaciones de la Ley de Propiedad Horizontal, pero yo no estoy de acuerdo con dicha [...]