Blog

Home/Blog/

¿Qué hacer ante la ocupación ilegal de una vivienda?

En las comunidades de propietarios con un administrador de fincas no suele producirse la ocupación ilegal de viviendas, pero siempre viene bien saber cómo actuar ante estos casos, ya que la ocupación de viviendas suele producirse por personas que conocen muy bien la normativa o por personas desesperadas marginadas por el sistema que por desgracia ya no tienen nada perder, y el grave empobrecimiento de la clase media en España hace que las ocupaciones no vayan a descender. Lo primero que tenemos que destacar es que sólo puede denunciar el propietario, aunque los vecinos sufran molestias por los ruidos de los ocupantes ilegales, sólo puede denunciar el propietario. Si la casa no está habitada se tipifica como delito de usurpación de propiedad , delito recogido en el artículo 245.2 del Código Penal de 1995,  "el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificios ajenos que no constituyan morada, o se mantuvieran en ellas contra la voluntad de su titular, [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 noviembre 28th, 2016|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Las comunidades de vecinos frente la contaminación acústica

Una de la mayores torturas que puede vivir un vecino son las molestias producidas por el ruido procedente de la calle o incluso de la misma comunidad de propietarios, por ello hoy analizamos qué puede hacer una comunidad de propietarios para impedir la contaminación acústica. Lo primero que debemos señalar que es una materia regulada a nivel autonómico y municipal y que este post esta basado fundamentalmente en la normativa de Valencia, ciudad y provincia donde administraciones de Fincas Piquer ejercemos nuestra actividad, y por tanto, recomendamos los lectores buscar la legislación específica de su localidad. Respecto el concepto de ruido, son los sonidos no deseados que con una intensidad alta (amplitud de volumen), puede ser perjudicial para la salud. En un edificio nos encontramos dos principales fuentes de ruido: 1º Fuentes de ruido aéreo: Aquí encontramos fuentes externas como el ruido producido por los coches e internas como el ruido que producen los vecinos o los electrodomésticos 2º Fuentes [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 noviembre 2nd, 2016|Comunidades de propietarios|0 Comments

Valor probatorio de las grabaciones y mensajes de whatsapp

Debido a la confianza entre los vecinos de una comunidad de propietarios, en muchas ocasiones los copropietarios suelen mantener conversaciones informales para tratar asuntos relacionados sobre la comunidad, ello provoca que en muchas ocasiones estos vecinos, por ejemplo, basen el consentimiento o denuncien la infracción de otro copropietario a través de un mensaje de whatsapp o de una grabación. Muchos vecinos nos preguntan si dichas grabaciones tienen validez legal y si pueden servir como prueba en un procedimiento judicial Según el Tribunal Supremo y el Tribunal Constitucional las grabaciones de sonido, de vídeo y fotografías o mensajes de whatsapp y SMS tienen valor probatorio, pero han establecido una serie de requisitos para que no puedan ser considerados ilícitos y puedan ser impugnados por intromisión ilegítima en el Derecho a la Intimidad,  vulneración de secreto de comunicaciones o Protección de Datos. Los requisitos principales son los siguientes: - 1º El juez examinará si en el medio de prueba concurren los principios de autenticidad, calidad [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 octubre 17th, 2016|Comunidades de propietarios|0 Comments

Mayoría necesarias para instalar antena de telefonía en cubierta de edificio

A pesar de ser uno de los temas más presentes en la red, las dudas sobre mayorías necesarias sigue siendo uno de los temas que más interesan a los comuneros. Hoy vamos a analizar la mayoría necesaria para instalar antenas de telefonía en cubiertas de edificios. Muchas comunidades de propietarios se encuentran ante el dilema de arrendar una cubierta para obtener ingresos, a pesar de la publicación de la Ley 9/2014 de telecomunicaciones que en teoría facilita al vecino la instalación de antenas, fibra óptica etc...desde nuestro punto de vista la norma que sigue prevaleciendo es el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, artículo muy desarrollado por la jurisprudencia. Debemos distinguir dos supuestos diferenciados: 1º Si la instalación de la antena supone una alteración estructural del edificio en relación a la forma como va ser ejecutada. En estos supuestos la mayoría necesaria es la unanimidad conforme el apartado 6º del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal [...]

Contrato de alquiler con opción a compra

Tras las deseadas y necesarias vacaciones, volvemos de nuevo a la deseada rutina y entre las cosas que deseabamos hacer era volver a escribir en el blog. Aprovechando que septiembre es un mes en el cual se firman muchos arrendamientos, hoy vamos a hablar del Contrato de alquiler con opción a compra. Es un contrato normal de arrendamiento que permite al inquilino de manera exclusiva tras un período de tiempo adquirir o no la vivienda en compraventa descontando parte de lo pagado con anterioridad en las mensualidades. Con este sistema el arrendador generalmente consigue un arrendamiento alto y el arrendatario tiene la posibilidad de amortizar parte de las mensualidades entregadas al arrendador. Lo primero que hay que decir es que este contrato no está regulado específicamente, por ello es un contrato donde debe reflejarse de manera específica todos los aspectos esenciales del contrato y registrar el convenio en el Registro de la Propiedad. Aspectos esenciales: 1º Fijación de precio de venta: [...]

¿Qué es una cláusula suelo?

Estos días muchos vecinos nos han llamado preguntándonos que ocurre con las cláusulas suelo. Lo primero que debemos analizar ¿Qué es una cláusula suelo? Es la cláusula contractual que establece un mínimo a pagar en las cuotas mensuales del préstamo hipotecario aunque los intereses ordinarios que se hayan acordado con la entidad financiera estén por debajo o estén bajando. En muchos países se han considerado abusivas incluso nulas por las condiciones del contrato su transparencia y claridad. Entre los países donde han sobrevolado las dudas está España donde el Tribunal Supremo en el año 2013 ya calificó algunas cláusulas suelo como abusivas. ¿Por qué se ha producido el revuelo esta semana? El Juzgado de lo Mercantil 1 de Granada presentó al Abogado General del Tribunal de Justicia Europea (TJUE) la cuestión prejudicial 154/15 en relación a la devolución con carácter retroactivo de las cantidades indebidamente cobradas por los bancos a través de las cláusulas suelo. Inesperadamente el Dictamen del Abogado General de la [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+00:00 julio 20th, 2016|Derecho Inmobiliario|0 Comments

Cosas que debes saber sobre las piscinas comunitarias

Llego el verano y una de las principales preocupaciones de los vecinos es la normativa sobre las piscinas comunitarias. La normativa principal es la Ordenanza Reguladora De Las Condiciones Sanitarias, el problema es que se aplica de manera diversa en las diferentes CCAA. Existen unas líneas rojas (expresión muy de moda) que deben respetarse en todas las comunidades autonomas, de las cuales podemos destacar: 1º Los bordes de la piscina deben estar construidos con materiales antideslizantes y con una anchura mínima de un metro. 2º La altura máxima del vaso de una piscina infantil debe ser 0,60 metros y en las piscinas para adultos 3 metros. 3º Por razones de higiene debe accederse a la ducha previamente al baño y deben haber al menos dos duchas instaladas junto la pisicina Respecto la necesidad de socorrista aquí si encontramos más diferencias entre las CCAA. Por ejemplo en la Comunidad Valenciana podemos diferenciar tres supuestos: a) Superficie de lamina de agua entre [...]

¿Por qué damos más inmuebles en herencia frente la donación?

Hay dos maneras de transmitir las viviendas a familiares de manera no onerosa: a través de una herencia y a través de una donación. La herencia consiste básicamente en adquirir algo por ley o testamento tras la muerte de una persona. La donación en cambio consiste básicamente en dar una cosa a una persona de manera voluntaria y sin esperar premio ni recompensa alguna, sobre todo cuando consiste en dar una cosa de valor. En España la cifra de viviendas heredadas supera con creces al número de viviendas entregadas en donación. ¿Por qué damos más inmuebles en herencia frente la donación? Existe un primer factor sentimental. En nuestras vidas los inmuebles familiares son testigos de muchos hechos relevantes, es donde celebramos las Navidades, donde nos reunimos en familia, donde hemos compartido las alegrías....generalmente en un inmueble donde ha vivido una familia existe un fuerte vínculo sentimental que provoca que se quiere entregar en herencia. Segundo factor es patrimonial, la mayoría de ciudadanos [...]

Cláusulas nulas en el contrato de arrendamiento

En las grandes ciudades de España como es Valencia, cada día es más complicado para un inquilino encontrar una vivienda en alquiler, esto unido a la gran dificultad de poder adquirir una vivienda en propiedad esta provocando que cada día sean más comunes las cláusulas abusivas impuestas por los arrendadores que pueden ser consideradas nulas por un juez. Incluso nos encontramos cláusulas que atentan un derecho fundamental de la Constitución como es la inviolabilidad del domicilio, ya es casi común en la mayoría de contratos encontrar el derecho del arrendador a entrar en la vivienda para verificar el estado de esta. Las cláusulas nulas más comunes son las siguientes: 1º Sobre la duración del contrato. Este es el aspecto donde los arrendadores imponen con mayor vigor su situación de superioridad: A) Negativa a la prórroga legal: Es absolutamente ilegal establecer que el contrato tiene una duración de un año, el artículo 9 de la ley de Arrendamientos Urbanos establece de [...]

¿Pueden usarse drones en comunidades de propietarios?

Vuelve a estar de plena actualidad el uso de aeronaves no tripuladas dirigidas con control remoto (los llamados drones) ya que en el 2016 va a desarrollarse la normativa ya aprobada por la Agencia Estatal de Seguridad Aérea a través del RD 2014 de 5 de julio. En España aunque la regulación es específica para el uso comercial y profesional de los drones, el uso recreativo de estas aeronaves están sujetas al cumplimiento de las leyes generales areonáuticas vigentes. De hecho la Agencia Estatal de Seguridad Aérea además de la normativa establece una serie de recomendaciones sobre el uso de drones con fines recreativos recordando que se trata de una aeronave y no de un juguete. Además existe normativa autonómica y municipal que regula esta materia. En base a la normativa y las recomendaciones, ¿Podemos utilizar drones en comunidades de propietarios? La normativa prohíbe el uso de drones en núcleos urbanos y zonas con alta masificación de gente ¿Se puede considerar una comunidad de propietarios [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+00:00 mayo 18th, 2016|Comunidades de propietarios|0 Comments