Blog

Home/Blog/

Pago de la calefacción central en función del consumo

Con la llegada del verano o del duro invierno comienzan las discusiones sobre la temperatura en los centros de trabajo y en las oficinas, discusiones que en ocasiones acaban en conflicto. Pero los centros de trabajo de trabajo no son el único lugar donde surgen conflictos por la temperatura, este problema siempre ha existido en muchas comunidades de vecinos con un sistema de caldera común,  donde nunca se caldea las viviendas a gusto de todos, y además, con el agravante que los vecinos tenían que pagar lo mismo. Desde este año cada vecino de un inmueble con calefacción central tendrá que hacerse cargo sólo de la energía que consuma, no por su coeficiente de participación. Es decir, hasta ahora con la liquidación de los gastos de comunidad, cada vecino pagaba en función de los metros de la vivienda, a partir del 1 de enero del año 2017 se pagará en función del consumo. Este cambio normativo se debe a una [...]

By | 2017-05-23T13:54:29+00:00 febrero 13th, 2017|Administraciones de fincas, Comunidades de propietarios|0 Comments

Requisitos para empadronarse

Para finalizar el año, vamos a explicar brevemente los requisitos y documentación para empadronarse en un municipio de España. ¿Qué significa empadronarse? ¿Para que sirve empadronarse? Hablando con propiedad, el padrón municipal es el registro administrativo donde figuran los vecinos que viven o residen habitualmente en un municipio, y es absolutamente OBLIGATORIO empadronarse. Todas las personas que viven en España deben empadronarse. Empadronarte genera muchos derechos, destacando el acceso a servicios municipales como son los servicios sanitarios y de educación o por ejemplo poder votar. Respecto los requisitos, en todos los municipios son muy similares, aquí señalamos los requisitos del Ayuntamiento de Valencia. Tanto si vives en una vivienda en propiedad como si vives alquilado hay que entregar original y fotocopia de: Del DNI, tarjeta de residencia o pasaporte en vigor. En el caso de menores de edad autorización de ambos progenitores, original y fotocopia del Libro de Familia y la documentación de los progenitores. Si un padre tiene la [...]

Cómo recuperar todos los gastos de escritura de hipoteca

Hoy vamos a tratar en el blog probablemente la noticia más importante del año a nivel económico par las familias españolas de clase media: ¿CÓMO RECUPERAR TODOS LOS GASTOS DEL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA DE HIPOTECA SI EL BANCO TE LOS CARGO INDEBIDAMENTE A TU CUENTA? La sentencia 705/2015 de 23 de diciembre del Tribunal Supremo declaró abusiva la cláusula en la que el BBVA impone al prestatario el pago de todos los gastos, tributos y comisiones derivados del préstamo hipotecario. Por regla general el banco repercute al cliente la totalidad de los gastos notariales, registrales y de impuestos ocasionados por el otorgamiento de la escritura de hipoteca. ¿ Que pasos tengo que seguir para reclamar? Lo primero es comprobar si en nuestra escritura de préstamo tenemos una cláusula que establezca que todos los gastos derivados de la escritura correrán a nuestro exclusivo cargo. Está cláusula está contenida en la casi totalidad de los contratos de préstamo hipotecario y ha [...]

By | 2017-05-23T13:57:55+00:00 diciembre 6th, 2016|Derecho, Derecho Inmobiliario|0 Comments

¿Qué hacer ante la ocupación ilegal de una vivienda?

En las comunidades de propietarios con un administrador de fincas no suele producirse la ocupación ilegal de viviendas, pero siempre viene bien saber cómo actuar ante estos casos, ya que la ocupación de viviendas suele producirse por personas que conocen muy bien la normativa o por personas desesperadas marginadas por el sistema que por desgracia ya no tienen nada perder, y el grave empobrecimiento de la clase media en España hace que las ocupaciones no vayan a descender. Lo primero que tenemos que destacar es que sólo puede denunciar el propietario, aunque los vecinos sufran molestias por los ruidos de los ocupantes ilegales, sólo puede denunciar el propietario. Si la casa no está habitada se tipifica como delito de usurpación de propiedad , delito recogido en el artículo 245.2 del Código Penal de 1995,  "el que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificios ajenos que no constituyan morada, o se mantuvieran en ellas contra la voluntad de su titular, [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 noviembre 28th, 2016|Comunidades de propietarios, Derecho|0 Comments

Las comunidades de vecinos frente la contaminación acústica

Una de la mayores torturas que puede vivir un vecino son las molestias producidas por el ruido procedente de la calle o incluso de la misma comunidad de propietarios, por ello hoy analizamos qué puede hacer una comunidad de propietarios para impedir la contaminación acústica. Lo primero que debemos señalar que es una materia regulada a nivel autonómico y municipal y que este post esta basado fundamentalmente en la normativa de Valencia, ciudad y provincia donde administraciones de Fincas Piquer ejercemos nuestra actividad, y por tanto, recomendamos los lectores buscar la legislación específica de su localidad. Respecto el concepto de ruido, son los sonidos no deseados que con una intensidad alta (amplitud de volumen), puede ser perjudicial para la salud. En un edificio nos encontramos dos principales fuentes de ruido: 1º Fuentes de ruido aéreo: Aquí encontramos fuentes externas como el ruido producido por los coches e internas como el ruido que producen los vecinos o los electrodomésticos 2º Fuentes [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 noviembre 2nd, 2016|Comunidades de propietarios|0 Comments

Valor probatorio de las grabaciones y mensajes de whatsapp

Debido a la confianza entre los vecinos de una comunidad de propietarios, en muchas ocasiones los copropietarios suelen mantener conversaciones informales para tratar asuntos relacionados sobre la comunidad, ello provoca que en muchas ocasiones estos vecinos, por ejemplo, basen el consentimiento o denuncien la infracción de otro copropietario a través de un mensaje de whatsapp o de una grabación. Muchos vecinos nos preguntan si dichas grabaciones tienen validez legal y si pueden servir como prueba en un procedimiento judicial Según el Tribunal Supremo y el Tribunal Constitucional las grabaciones de sonido, de vídeo y fotografías o mensajes de whatsapp y SMS tienen valor probatorio, pero han establecido una serie de requisitos para que no puedan ser considerados ilícitos y puedan ser impugnados por intromisión ilegítima en el Derecho a la Intimidad,  vulneración de secreto de comunicaciones o Protección de Datos. Los requisitos principales son los siguientes: - 1º El juez examinará si en el medio de prueba concurren los principios de autenticidad, calidad [...]

By | 2017-05-23T10:20:02+00:00 octubre 17th, 2016|Comunidades de propietarios|0 Comments

Mayoría necesarias para instalar antena de telefonía en cubierta de edificio

A pesar de ser uno de los temas más presentes en la red, las dudas sobre mayorías necesarias sigue siendo uno de los temas que más interesan a los comuneros. Hoy vamos a analizar la mayoría necesaria para instalar antenas de telefonía en cubiertas de edificios. Muchas comunidades de propietarios se encuentran ante el dilema de arrendar una cubierta para obtener ingresos, a pesar de la publicación de la Ley 9/2014 de telecomunicaciones que en teoría facilita al vecino la instalación de antenas, fibra óptica etc...desde nuestro punto de vista la norma que sigue prevaleciendo es el artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, artículo muy desarrollado por la jurisprudencia. Debemos distinguir dos supuestos diferenciados: 1º Si la instalación de la antena supone una alteración estructural del edificio en relación a la forma como va ser ejecutada. En estos supuestos la mayoría necesaria es la unanimidad conforme el apartado 6º del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal [...]

Contrato de alquiler con opción a compra

Tras las deseadas y necesarias vacaciones, volvemos de nuevo a la deseada rutina y entre las cosas que deseabamos hacer era volver a escribir en el blog. Aprovechando que septiembre es un mes en el cual se firman muchos arrendamientos, hoy vamos a hablar del Contrato de alquiler con opción a compra. Es un contrato normal de arrendamiento que permite al inquilino de manera exclusiva tras un período de tiempo adquirir o no la vivienda en compraventa descontando parte de lo pagado con anterioridad en las mensualidades. Con este sistema el arrendador generalmente consigue un arrendamiento alto y el arrendatario tiene la posibilidad de amortizar parte de las mensualidades entregadas al arrendador. Lo primero que hay que decir es que este contrato no está regulado específicamente, por ello es un contrato donde debe reflejarse de manera específica todos los aspectos esenciales del contrato y registrar el convenio en el Registro de la Propiedad. Aspectos esenciales: 1º Fijación de precio de venta: [...]

¿Qué es una cláusula suelo?

Estos días muchos vecinos nos han llamado preguntándonos que ocurre con las cláusulas suelo. Lo primero que debemos analizar ¿Qué es una cláusula suelo? Es la cláusula contractual que establece un mínimo a pagar en las cuotas mensuales del préstamo hipotecario aunque los intereses ordinarios que se hayan acordado con la entidad financiera estén por debajo o estén bajando. En muchos países se han considerado abusivas incluso nulas por las condiciones del contrato su transparencia y claridad. Entre los países donde han sobrevolado las dudas está España donde el Tribunal Supremo en el año 2013 ya calificó algunas cláusulas suelo como abusivas. ¿Por qué se ha producido el revuelo esta semana? El Juzgado de lo Mercantil 1 de Granada presentó al Abogado General del Tribunal de Justicia Europea (TJUE) la cuestión prejudicial 154/15 en relación a la devolución con carácter retroactivo de las cantidades indebidamente cobradas por los bancos a través de las cláusulas suelo. Inesperadamente el Dictamen del Abogado General de la [...]

By | 2017-05-23T10:20:03+00:00 julio 20th, 2016|Derecho Inmobiliario|0 Comments