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Duración mínima contratos de alquiler de 3 a 5 o 7 años

El RD 21/ 2018 de 14 de diciembre de 2018 sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ha realizado importantes modificaciones para el 2019. El real decreto tiene como objetivo frenar la burbuja de los precios de alquiler en las grandes ciudades, siendo literalmente alarmante en ciudades como Barcelona y empezando a ser muy preocupante en Valencia. Estas son las principales modificaciones: 1º Ha modificado de nuevo la duración mínima del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler que se firmen a partir durante el 2019 dejarán de tener una duración mínima de 3 años, para pasar a tener una duración mínima de 5 años en caso de que el arrendador sea un particular y de 7 si  el arrendador es una persona jurídica. 2º El RD además extiende la prórroga tácita del contrato de 1 a 3 años  si ninguna de las dos partes lo denuncia a su vencimiento. 3º También debemos destacar que esta norma limita las garantías [...]

By | 2019-01-17T20:20:42+00:00 enero 17th, 2019|Comunidades de propietarios, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Renovación bono social

Recordamos que el bono social es una medida establecida por el gobierno para proteger a las personas con menos recursos. En definitiva es un mecanismo que permite que las comercializadoras de referencia apliquen un descuento a los consumidores considerados vulnerables. Los requisitos y documentación a presentar puede encontrarse por ejemplo en la página web de Iberdrola.  Para personas con mucho interés en conocer la normativa sobre condiciones y requisitos para cogerse al bono social, leyendo el RD 15/2018 de 5 de octubre, que modificó las condiciones previamente establecidas en el Rd 897/2017. El plazo para renovar el bono social es el 31/12/2018.

By | 2019-01-06T18:04:55+00:00 diciembre 16th, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments

Cambios que pueden reducir la morosidad en las comunidades de propietarios

Por segundo año consecutivo las comunidades de vecinos en la Comunidad Valenciana y en España redujeron su morosidad, pero el nivel de impago por morosidad soportado por las comunidades de propietarios aún alcanza los 1.601 millones de euros. La mejora de la situación económica ha permitido a muchos vecinos ir reduciendo sus deudas con las comunidades de vecinos o cancelar las deudas, pero es necesaria una nueva propuesta de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para reducir la morosidad. Entre las propuestas para reducir la morosidad los profesionales del sector destacamos lo siguiente: 1º  La privación temporal de servicios o instalaciones que no afecten a la habitabilidad. Por ejemplo, puede haber más de un padre que pague sus deudas con la comunidad de vecinos para por evitar la vergüenza que puede pasar su hijo al ser expulsado de la piscina o la pista de paddle. 2º El establecimiento de intereses superiores al interés legal del dinero a los morosos, siempre que [...]

By | 2018-07-12T14:29:10+00:00 julio 12th, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments

Los alquileres en la costa suben un 3% en 2018

Con al recuperación económica preveíamos el dato que ya es oficial, los alquileres semanales de un apartamento en la costa son un 3% más caros que el año pasado. El precio medio de un alquiler en España ha pasado de 730 euros a 750 euros, siendo el precio medio 2.000 euros en zonas como en Ibiza o Puerto Banús. Respecto Valencia los precios son similares tanto en la capital del Túria como en la costa, siendo por ejemplo 370 euros el precio medio de un apartamento de 80 m2 en el Saler o 400 euros en Moncofa. Si estás pensando en alquilar un apartamento durante las vacaciones hay tres consejos que recomiendan todos los expertos: 1º Haz un estudio de mercado y establece un precio adecuado. Siendo excesivamente caro pierdes la opción de poder elegir en poco tiempo entre varios inquilinos, no siempre el que paga más es el mejor inquilino. 2º Utiliza internet como vía principal para conseguir clientes. [...]

By | 2018-06-26T14:15:07+00:00 junio 26th, 2018|Derecho Inmobiliario|0 Comments

¿Cómo solicitar un vado permanente?

Cuando una comunidad de propietarios o un propietario particular desea la reserva de la vía publica, en concreto el aprovechamiento especial de la acera para disponer de aparcamiento exclusivo o disponer de zona de carga o descarga, debe solicitar al ayuntamiento la autorización de entrada y salidas de vehículos, conocido más como la solicitud de vado. ¿Cómo se solicita el vado permanente? Como ya hemos indicado se solicita ante el ayuntamiento correspondiente. Estas solicitudes vienen reguladas por ordenanzas municipales, las cuales son muy similares, exigiendo como norma general la siguiente documentación: Datos personales del solicitante, nombre y apellidos, documento nacional de identidad, domicilio y en calidad que presenta la documentación. Hechos y razones, detallando si la solicitud es permanente (vado permanente) o es una licencia para disfrutar durante la jornada laboral (vado laboral) Plano de situación del inmueble, con señalización exacta del lugar conforme la expresión del número de policia del lugar, señalización de la longitud deseada del vado o [...]

By | 2018-05-28T19:30:41+00:00 mayo 28th, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments

Informes de Evaluación de Edificios en Valencia

La ciudad de Valencia está llena de carteles que señalan: "Cuidar tu edificio es cuidar tu casa". Estos carteles están acompañados de notas indicando las principales anomalías que sufren los edificios de la ciudad, haciendo especialmente hincapié a las fisuras y desprendimientos que sufren los edificios. Estos carteles no son meramente informativos, estos carteles tiene su fundamento en el IEE (Informe de Evaluación de Edificios). ¿QUÉ ES EXACTAMENTE EL INFORME DE EVALUACIÓN DEL EDIFICIO? Este informe debe ser realizado por un arquitecto o arquitecto técnico y tiene como objetivo conocer el estado real de las patologías que pudiera tener un edificio, para poder actuar de manera preventiva y evitar deterioros. En definitiva evitar que por el mal estado de edificios se produzcan daños a personas producto de desprendimientos, roturas etc... más aún en una ciudad de Valencia donde en ocasiones el viento y la lluvia se manifiestan de manera atroz Este informe debe realizarse cada 10 años y debe presentarse en [...]

En España cada vez tenemos menos vivienda en propiedad

Los españoles y los ciudadanos mediterráneos en general, siempre hemos destacado por ser "amantes de la propiedad", de hecho cuando alguien decidía vivir alquilado escuchaba inmediatamente la opinión de un familiar indignado y casi enfadado: " pagar un alquiler es tirar el dinero" ¿Nunca has escuchado esa frase? Seguimos siendo un país que ama la propiedad, de hecho todavía el 77,8% de los residentes en España es dueño de una vivienda y aunque se ha rebajado algo la obsesión/fiebre por tener propiedad, según el Eurostat (Instituto de Estadística Europeo) seguimos estando por encima de la media europea, siendo la media europea el 69,2%. Pero los países del Este de Europa empiezan a superarnos, estando por encima del 90% Rumanía, Lituania, Croacia y Macedonia. Es curioso ver como los países "más avanzados económicamente" de Europa son los países con menor porcentaje de propietarios, por ejemplo Alemania sólo tiene un 51,70% de propietarios, Dinamarca un 62,00% de propietarios  o Francia un 64,90% de [...]

By | 2018-03-24T09:44:55+00:00 marzo 23rd, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments

Impuesto de sucesiones

En estos tiempos donde muchos ciudadanos de España que miran con recelo los impuestos que se pagan por ciudadanos de diferentes CCAA, incluso por ciudadanos de la misma CCAA, el Impuesto de Sucesiones vuelve estar de moda, ya que es un impuesto que regula cada comunidad autónoma, pudiendo ser el porcentaje a pagar diferente en cada comunidad (el tipo impositivo). Aunque  hay una tabla general y deberás consultar el porcentaje que se aplica en tu CCAA , de hecho en comunidades autónomas como Andalucía o Extremadura, existen plataformas anti- impuesto de sucesiones que tienen una gran relevancia social, debido al alto porcentaje que se aplica. El Impuesto de Sucesiones es un impuesto directo que tiene que pagar la persona receptora de una herencia, y podemos destacar fundamentalmente que es: 1º Es un tributo personal: es un impuesto que deben liquidar los herederos o receptores de la donación en los primeros seis meses. 2º Es un gravamen subjetivo: esto significa que tiene [...]

Es obligatorio comunicar la venta del piso

Respecto la pregunta si es obligatorio comunicar a la comunidad de propietarios la venta del piso, la respuesta es afirmativa. Además de ser obligatorio, la no comunicación del cambio de propiedad puede tener consecuencias  muy caras para el antiguo copropietario. En primer lugar, respecto el fundamento jurídico de dicha obligación, el artículo 9.1.j  dela Ley de Propiedad Horizontal engloba dentro de las obligaciones del propietario "comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita su constancia de su recepción, el cambio de titulariedad de la vivienda o local." En segundo lugar, las consecuencias del incumplimiento de dicha obligación pueden ser muy costoso, el artículo 9.1 j continua señalando "quien incumpliere dicha obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma SOLIDARIA con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste". Por tanto, las consecuencias son muy graves y debe cumplirse esta [...]

¿Es legal incluir un teléfono en grupo de whatsapp de comunidad de propietarios?

Hoy todos los blogs de actualidad y jurídicos se hacen eco del "bombazo emitido" por la Agencia de Protección de Datos. Según indica la resolución de la Agencia de Protección de Datos del 26 de octubre de 2016 "es ilegal incluir a personas en grupos de WhatsApp sin su consentimiento". La resolución se dictó como consecuencia que el Consistorio de Boecillo creó desde una línea de móvil de su titularidad un grupo de WhatsApp al que incorporó los números de 255 personas, la mayor parte vecinos de la localidad, para informarles sobre "acciones o actuaciones de interés vecinal". La AEPD considera acreditado que entre las 255 líneas se encontraba la del vecino denunciante, y que los números de teléfono de los integrantes del grupo de WhatsApp "eran visibles para todos los demás miembros" del mismo. El ayuntamiento ha sido condenado a pesar de justificar su acción señalando que los números fueron "facilitados directamente por los titulares de los mismos para [...]

By | 2018-02-05T13:37:57+00:00 diciembre 27th, 2017|Comunidades de propietarios|0 Comments