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Moratoria hipotecaria por el COVID-19

El Real Decreto Ley 8/2020, de 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19 ha plasmado una de las principales solicitudes de las familias y pymes: La moratoria hipotecaria. Por desgracia los arrendamientos no están recogidos en esta norma, pero no se descarta ser regulado en las próximas semanas. Te indicamos los requisitos más importantes para solicitar la moratoria hipotecaria: 1º La moratoria se aplica en la hipoteca de la vivienda habitual, no en la segunda residencia. 2º Que los gastos y suministros básicos derivados del préstamo resulten superiores o iguales al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar. 3º Además el solicitante debe estar en situación de desempleo, y el trabajador autónomo o empresario haber sufrido una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas; esta caída sustancial debe rondar al menos el 40%. Para conocer todo el procedimiento a seguir [...]

Consejos para evitar el coronavirus en las comunidades de propietarios

Hay que reconocer que la inmensa mayoría de ciudadanos,no percibimos esta crisis con la gravedad que requería, pero ha llegado el momento de seguir las pautas solicitadas por la autoridad pública. En todas las comunidades de propietarios suele haber al menos un vecino de edad avanzada o con problemas de salud, por ello debemos seguir las pautas exigidas por la OMS también en nuestras comunidades, de las cuáles destacamos cuatro consejos: 1º Más que nunca extremar las medias higiénicas, lavándose las manos antes de salir de casa o al llegar al edificio, ya que es continuo el contacto con elementos comunes., o incluso por acto reflejo se puede tocar a un vecino al saludarlo. 2º Limpiar las superficies de las zonas comunes con mayor frecuencia; la inmensa mayoría de comunidades suelen tener un servicio de limpieza externo, pero este servicio de limpieza no suele ser diario, por ello es recomendable que cada vecino limpie su rellano si es posible. En [...]

Consejos a la hora de realizar una mudanza

Hoy vamos a dar unos consejos básicos a la hora de realizar una mudanza: 1º Lo primero de todo es verificar si estamos incumpliendo normas de régimen interno, teniendo en cuenta las consecuencias del artículo 7.2 de la Ley de propiedad Horizontal. Es decir, debemos verificar si hay limitaciones de horarios, limitaciones de días, si no esta permitido utilizar maquinaria en las fachadas, si esta prohibido utilizar un ascensor etc.. por ejemplo, en una comunidad de vecinos en la playa, puede ser que este prohibido realizar una mudanza en agosto, o antes de las 11 de la mañana. 2º Organiza con tiempo la mudanza y solicita varios presupuestos; es fundamental contratar empresa con experiencia. Jamás guiarse por el presupuesto más económico, revisa en la red cuanto tiempo llevan en el sector y mira si hay reseñas fiables. Por ejemplo, una empresa con experiencia solicita el vado para el día de la mudanza o disponen de seguros de responsabilidad civil con [...]

By | 2020-01-27T18:46:04+01:00 enero 27th, 2020|Comunidades de propietarios|0 Comments

Consejos para evitar el robo de tu casa estas Navidades

El Ministerio de Interior informa que las Navidades y en concreto enero es uno de los tres meses del año en los que se registran más robos en viviendas. Los delincuentes saben que en Navidades muchas viviendas quedan vacías y los amantes de lo ajeno no sólo producen un perjuicio patrimonial, también pueden dejar un perjuicio emocional considerable. Por ello en este post vamos a dar uno CONSEJOS PARA EVITAR EL ROBO DE TU VIVIENDA DURANTE LAS VACACIONES DE NAVIDAD: Aunque parezca obvio, siempre hay que revisar que todos los cerramientos de la casa estén bien cerrados, no solo la puerta. Este consejo puede parecer superfluo, pero aseguramos que muchos accesos a viviendas se producen por no ser necesario realizar fuerza en el acceso a la vivienda.Por supuesto, si disponemos de sistema de alarma dejarla conectada verificando que se ha realizado de manera correcta; además aconsejamos contactar con la empresa con la cual tenemos contratada la alarma para comunicar la ausencia [...]

By | 2020-03-10T18:45:17+01:00 diciembre 16th, 2019|Administraciones de fincas, Comunidades de propietarios|0 Comments

Comunidades de propietarios y el cambio climático

La cumbre del cambio climático, el nombramiento por "Times" de Greta Thunberg como personalidad del año o el anuncio de Chris Martin sobre la suspensión de la gira del nuevo album de Coldplay por razones ambientales, ya se refleja hasta en las comunidades de propietarios. Se percibe el cambio de década, en nuestra oficina recibíamos consultas muy puntuales sobre el procedimiento, mayorías etc.. para realizar mejoras de eficiencia energética en las viviendas, y en dos semanas hemos recibido más de diez consultas por parte de vecinos de nuestras comunidades. Respecto esta materia, tenemos que indicar que la Ley de propiedad Horizontal en su artículo 17 apartado tercero (tras reforma del año 2013), señala que el establecimiento de equipos o sistemas que mejoren la eficiencia energética de la vivienda, aunque tenga un aprovechamiento privativo, podrá autorizarse con el voto favorable de 1/3 de los propietarios y cuotas. Y por un sistema de eficiencia energética podemos considerar desde un cambio de ventanales [...]

Cambios de frecuencias en la TDT derivados del Segundo Dividendo Digital

En este post adjunto circular recibida por el Ilustre Colegio de Administradores de Fincas: "Las adaptaciones en la recepción de la TDT ya se pueden realizar en 2.413 municipios españoles.  El cambio de frecuencias se produce por la liberación del Segundo Dividendo Digital, que permitirá el próximo despliegue de redes ultrarrápidas 5G en la banda de 700 MHz.El 14 de noviembre arranca la siguiente oleada de encendidos de nuevas frecuencias de televisión digital terrestre en las comunidades autónomas de Canarias, Cantabria, Cataluña y Madrid; y en algunos municipios de Aragón, Castellón, Castilla-La Mancha y Castilla y León.Concretamente, en la Comunidad de Madrid, en más de 112.000 edificios comunitarios, donde viven 4.780.000 personas, se deberá realizar la adaptación de sus sistemas de recepción de televisión." Recordamos que hay actuaciones subvencionables, para ello aconsejamos la lectura de la Circular 40/19 del Ilustre Colegio de Administradores de Fincas de Valencia.     

By | 2019-12-13T10:01:13+01:00 noviembre 23rd, 2019|Comunidades de propietarios, Uncategorized|0 Comments

Wifi compartido en comunidades de vecinos

Los copropietarios de las comunidades de vecinos cada día intentan compartir más gastos y servicios, y el wifi compartido no es una excepción, pero hay que tener varios aspectos en cuenta: 1º Respecto la titulariedad de la línea, sin duda debe ser la comunidad de propietarios aportando todos los datos y haciendo a la factura por los servicios recibidos. 2º Respecto la cobertura: 2.1 Tendremos que realizar una estimación real de los dispositivos que van a usar la red, porque cuando más vecinos se conecten la navegación tendrá menos velocidad. 2.2 El router y/o repetidores deben instalarse con el asesoramiento de un técnico en las zonas más adecuadas para dar cobertura a todos los vecinos; no es un asunto menor, con un buen estudio previo se evitan futuras quejas de vecinos por recibir poca señal. 3º Respecto la seguridad y legalidad. 3.1 Cuando compartimos wifi, se comparte IP, y si algún vecino comete alguna acción delictiva podremos sufrir molestias, señalamos [...]

Duración mínima contratos de alquiler de 3 a 5 o 7 años

El RD 21/ 2018 de 14 de diciembre de 2018 sobre medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler ha realizado importantes modificaciones para el 2019. El real decreto tiene como objetivo frenar la burbuja de los precios de alquiler en las grandes ciudades, siendo literalmente alarmante en ciudades como Barcelona y empezando a ser muy preocupante en Valencia. Estas son las principales modificaciones: 1º Ha modificado de nuevo la duración mínima del contrato de alquiler. Los contratos de alquiler que se firmen a partir durante el 2019 dejarán de tener una duración mínima de 3 años, para pasar a tener una duración mínima de 5 años en caso de que el arrendador sea un particular y de 7 si  el arrendador es una persona jurídica. 2º El RD además extiende la prórroga tácita del contrato de 1 a 3 años  si ninguna de las dos partes lo denuncia a su vencimiento. 3º También debemos destacar que esta norma limita las garantías [...]

By | 2019-01-17T20:20:42+01:00 enero 17th, 2019|Comunidades de propietarios, Derecho Inmobiliario|0 Comments

Renovación bono social

Recordamos que el bono social es una medida establecida por el gobierno para proteger a las personas con menos recursos. En definitiva es un mecanismo que permite que las comercializadoras de referencia apliquen un descuento a los consumidores considerados vulnerables. Los requisitos y documentación a presentar puede encontrarse por ejemplo en la página web de Iberdrola.  Para personas con mucho interés en conocer la normativa sobre condiciones y requisitos para cogerse al bono social, leyendo el RD 15/2018 de 5 de octubre, que modificó las condiciones previamente establecidas en el Rd 897/2017. El plazo para renovar el bono social es el 31/12/2018.

By | 2019-01-06T18:04:55+01:00 diciembre 16th, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments

Cambios que pueden reducir la morosidad en las comunidades de propietarios

Por segundo año consecutivo las comunidades de vecinos en la Comunidad Valenciana y en España redujeron su morosidad, pero el nivel de impago por morosidad soportado por las comunidades de propietarios aún alcanza los 1.601 millones de euros. La mejora de la situación económica ha permitido a muchos vecinos ir reduciendo sus deudas con las comunidades de vecinos o cancelar las deudas, pero es necesaria una nueva propuesta de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) para reducir la morosidad. Entre las propuestas para reducir la morosidad los profesionales del sector destacamos lo siguiente: 1º  La privación temporal de servicios o instalaciones que no afecten a la habitabilidad. Por ejemplo, puede haber más de un padre que pague sus deudas con la comunidad de vecinos para por evitar la vergüenza que puede pasar su hijo al ser expulsado de la piscina o la pista de paddle. 2º El establecimiento de intereses superiores al interés legal del dinero a los morosos, siempre que [...]

By | 2018-07-12T14:29:10+01:00 julio 12th, 2018|Comunidades de propietarios|0 Comments